Saint-Laurent-d'Arce (33240)

10 pièces - 242 m²

Propriété néoclassique de prestige avec parc arboré – Clé en main

850 000 €

Ref : 17191

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L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente une propriété d’exception aux abords de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et privilégié, à moins de 30 minutes de Bordeaux.

Cette élégante demeure bourgeoise d’inspiration néoclassique, d’environ 155 m², séduit immédiatement par sa façade raffinée et son allure noble, offrant un cachet rare et intemporel. Édifiée en position dominante, elle s’ouvre sur un parc arboré avec étang, véritable écrin de verdure.

Les espaces de vie, lumineux et généreux, dévoilent une atmosphère à la fois chaleureuse et distinguée, avec une salle à manger prolongée par un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et une véranda tournée vers la nature. L’étage accueille quatre chambres lumineuses et une salle de bains, dans un esprit d’élégance et de confort.

Un gîte indépendant d’environ 87 m² complète l’ensemble avec harmonie, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.

Implantée sur plus de 1,45 hectare avec piscine, puits, garage et cave, la propriété bénéficie de prestations soignées et d’un entretien irréprochable : un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Une adresse rare, au charme bourgeois affirmé, pour une qualité de vie exceptionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Bertrand NASSERON – 06 04 44 13 22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 1,45 ha

Surface loi Carrez (m²) 242 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue Parc arboré

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 810 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,94 %

Taxe foncière annuelle 1 987 €

Rez de chaussée

salon/sejour 21 m²

cuisine 12 m²

Salle à Manger 31 m²

véranda 21.70 m²

Dégagement 6 m²

buanderie 8.60 m²

Etage 1

chambre 17.80 m²

chambre 13 m²

chambre 12.80 m²

chambre 11.50 m²

salle de bain 9.51 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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Propriété de charme en pierre avec dépendance sur 3hectares à 5 min de Saint-André-de-Cubzac

PROPRIETE EN PIERRE - SAINT ANDRE DE CUBZAC CENTRE - 220M² - TERRAIN 1300M² - PISCINE.

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