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Coup de coeur
Ambarès-et-Lagrave
(33440)
6 pièces - 227 m²
15 KM DE BORDEAUX- VILLA FAMILIALE DE 227 m2 SUR BEAU TERRAIN de 3244 m2 AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE
625 000 €
Ref : 17115
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le bien
Idéalement située, à proximité des écoles, des transports et de la gare, cette superbe villa familiale vous accueille au coeur d'un splendide terrain arboré de 3244 m2, dont une partie constructible avec acces indépendant : une opportunité rare !
Dès l'entrée, vous serez charmés par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de ses 227 m2 habitables env. La maison s'articule autour d'une pièce de vie chaleureuse de 63 m2 et d'une grande cuisine équipée de 38 m2, toutes deux ouvertes sur de vastes terrasses invitant à profiter pleinement de l'extérieur. Un cellier fonctionnel, quatre chambres confortables, deux salles d'eau modernes et un dressing viennent compléter l'ensemble.
La terrasse couverte, entièrement carrelée et éclairée, offre un espace convivial où partager de belles soirées d'été autour du barbecue.
Une construction attenante de 97 m2, isolée et carrelée, reliée à la maison, constitue un potentiel incroyable pour y créer un studio, un espace professionnel ou un lieu de loisirs selon vos envies.
Côté détente, la piscine de 10x5 m, sécurisée par un volet roulant électrique, promet de merveilleux moments en famille ou entre amis. Le local piscine avec douche et wc apporte un confort très appréciable.
Le terrain entièrement clôturé abrite également une dependance en dur d'environ 30 m2 pour encore plus de rangements.
Cette propriété unique réunit espace, confort et sérénité dans un cadre privilégié.
Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire...
Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite : Laetitia BLANC / 06 75 71 32 51
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33440
Surface habitable (m²)
227 m²
surface terrain
3 244 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
sur parc et piscine
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2006
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
625 000 €
Taxe foncière annuelle
5 231 €
Rez de chaussée
salon/sejour
62.89 m²
cuisine
38.26 m²
cellier
11.40 m²
chambre
13.48 m²
chambre
13.65 m²
chambre
14.22 m²
WC
3.29 m²
Hall
18.05 m²
Dégagement
6.95 m²
dressing
7.50 m²
salle d'eau
7.20 m²
dalle d'eau + wc
9.55 m²
Etage 1
chambre
21.45 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0556777104
Adresse
26 RUE EDMOND FAULAT
33440 Ambarès-et-Lagrave
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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