Coup de coeur

Ambarès-et-Lagrave (33440)

6 pièces - 227 m²

15 KM DE BORDEAUX- VILLA FAMILIALE DE 227 m2 SUR BEAU TERRAIN de 3244 m2 AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE

625 000 €

Ref : 17115

Découvrir le bien

Idéalement située, à proximité des écoles, des transports et de la gare, cette superbe villa familiale vous accueille au coeur d'un splendide terrain arboré de 3244 m2, dont une partie constructible avec acces indépendant : une opportunité rare !

Dès l'entrée, vous serez charmés par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de ses 227 m2 habitables env. La maison s'articule autour d'une pièce de vie chaleureuse de 63 m2 et d'une grande cuisine équipée de 38 m2, toutes deux ouvertes sur de vastes terrasses invitant à profiter pleinement de l'extérieur. Un cellier fonctionnel, quatre chambres confortables, deux salles d'eau modernes et un dressing viennent compléter l'ensemble.

La terrasse couverte, entièrement carrelée et éclairée, offre un espace convivial où partager de belles soirées d'été autour du barbecue.

Une construction attenante de 97 m2, isolée et carrelée, reliée à la maison, constitue un potentiel incroyable pour y créer un studio, un espace professionnel ou un lieu de loisirs selon vos envies.

Côté détente, la piscine de 10x5 m, sécurisée par un volet roulant électrique, promet de merveilleux moments en famille ou entre amis. Le local piscine avec douche et wc apporte un confort très appréciable.

Le terrain entièrement clôturé abrite également une dependance en dur d'environ 30 m2 pour encore plus de rangements.

Cette propriété unique réunit espace, confort et sérénité dans un cadre privilégié.

Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire...

Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite : Laetitia BLANC / 06 75 71 32 51

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33440

surface terrain 3 244 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue sur parc et piscine

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2006

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 625 000 €

Taxe foncière annuelle 5 231 €

Rez de chaussée

salon/sejour 62.89 m²

cuisine 38.26 m²

cellier 11.40 m²

chambre 13.48 m²

chambre 13.65 m²

chambre 14.22 m²

WC 3.29 m²

Hall 18.05 m²

Dégagement 6.95 m²

dressing 7.50 m²

salle d'eau 7.20 m²

dalle d'eau + wc 9.55 m²

Etage 1

chambre 21.45 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0556777104

E-mail contact-ambares@rulleau-immobilier.fr

Adresse

26 RUE EDMOND FAULAT 33440 Ambarès-et-Lagrave

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