Exclusivité

Cavignac (33620)

11 pièces - 434 m²

Propriété en pierre du XIXe siècle – Domaine de 11 hectares avec étang et piscine – Cadre exceptionnel à 10 mi

793 000 €

Ref : 17212

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente une propriété rare, nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel de plus de 11 hectares d’un seul tenant, où prairies, bois et étang s’étendent à perte de vue, offrant un calme absolu et une véritable immersion dans la nature.

La maison principale, une élégante girondine en pierre datant de la fin du XIXe siècle, développe environ 434 m² habitables, incluant une partie indépendante mais attenante d’environ 96 m², idéale pour un projet de gîte ou d’accueil.

Elle offre 11 pièces dont 7 chambres avec possibilité d’en créer une huitième, ainsi que 4 salles d’eau et une salle de bains. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, comprennent un salon chaleureux, une salle à manger et une grande cuisine, pensées pour recevoir et partager.

À l’extérieur, le domaine révèle toute sa singularité, sublimé par une piscine fraîchement rénovée de 11 x 5 mètres. Deux dépendances principales d’environ 70 m² et 90 m² ainsi que plusieurs annexes complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités.

Le bien bénéficie d’un système de chauffage performant (PAC, géothermie et relève fioul) avec un DPE classé D.

À seulement 10 minutes de Cavignac, cette propriété s’adresse aux amateurs de grands espaces, de nature et de projets tels que l’accueil touristique ou les activités équestres.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous:

Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33620

surface terrain 11,28 ha

Surface loi Carrez (m²) 434 m²

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 2

Vue Nature et parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Fioul

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Exposition Sud

Année de construction 1886

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 793 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 755 238 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 250 €

Rez de chaussée

entrée 18.45 m²

salon/sejour 30 m²

suite parentale avec salle d'eau 26.11 m²

Salle à Manger 30.18 m²

cuisine 29 m²

chambre 18.08 m²

bureau 23.66 m²

chaufferie/laverie 21.30 m²

cellier 25.25 m²

buanderie 15.15 m²

arrière-cuisine 12.10 m²

Entrée/ cuisine GÎTE 17.85 m²

séjour gîte 19.77 m²

Dépendance 1 70 m²

Dépendance 2 90 m²

Etage 1

chambre avec WC 28.84 m²

salle d'eau 10.90 m²

Palier 11 m²

chambre 11 m²

chambre 21.15 m²

salle de bain 4.50 m²

WC 1.25 m²

chambre avec salle d'eau wc GÎTE 20 m²

chambre avec salle d'eau wc GÎTE 16.63 m²

couloir GÎTE 6.50 m²

grenier à aménager GÎTE 15.60 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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