Propriété de caractère du XIXe siècle rénovée avec élégance, dépendances, piscine et 1,27 hectare de terrain vallonné

L'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose de découvrir une remarquable propriété de caractère datant du XIXe siècle, véritable demeure de charme et d'élégance qui a su traverser les époques tout en bénéficiant d'une restauration de grande qualité. Nichée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'un magnifique terrain vallonné d'environ 1,27 hectare, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, d'authenticité et de lieux de vie empreints d'histoire, à la recherche d'un cadre de vie paisible et préservé.

Dès les premiers instants, la maison dévoile toute sa personnalité à travers son architecture ancienne, ses proportions harmonieuses et son atmosphère singulière. Les propriétaires ont su entreprendre une rénovation particulièrement soignée, en accordant une attention toute particulière à la qualité des matériaux, aux finitions et à la mise en valeur de l'existant. Le résultat offre un équilibre réussi entre le charme de l'ancien, le confort d'une habitation rénovée et une élégance intemporelle.

Développant environ 270 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent les combles, la demeure propose de beaux volumes et une distribution permettant d'imaginer différents modes de vie. Les pièces de réception profitent d'une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que les espaces nuit offrent confort et intimité. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce d'environ 36 m², actuellement aménagée en bureau et salle de jeux, constitue un véritable atout supplémentaire. Elle pourra aisément être transformée en chambre de plain-pied, permettant ainsi d'envisager une vie entièrement organisée sur un seul niveau si nécessaire.

À l'extérieur, la propriété révèle une autre facette de son potentiel avec plusieurs dépendances qui viennent enrichir considérablement les possibilités d'utilisation du domaine. Une première dépendance d'environ 145 m² ouvre la voie à de nombreux projets : création d'un gîte indépendant, aménagement d'un atelier, espace dédié à une activité professionnelle, lieu de réception ou encore hébergement familial. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent associer résidence principale et projet complémentaire, ou simplement disposer d'espaces supplémentaires à aménager selon leurs envies.

Une seconde dépendance d'environ 70 m², destinée à accueillir un garage, complète cet ensemble immobilier et apporte une fonctionnalité appréciable au quotidien.

Les extérieurs participent pleinement au caractère exceptionnel des lieux. Le terrain d'environ 1,27 hectare offre un environnement verdoyant et vallonné, où la nature et les perspectives paysagères composent un cadre de vie particulièrement agréable. La vue sur l'estuaire vient renforcer le charme de cette propriété, tandis que la piscine de 20 mètres de long invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.

Ici, le temps semble prendre une autre dimension. Loin de l'agitation, cette propriété offre une véritable parenthèse de tranquillité, tout en conservant une proximité appréciable avec les commodités. Située à quelques minutes de Bourg-sur-Gironde et à environ 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, elle permet de profiter d'un environnement rural et préservé sans renoncer à la praticité du quotidien.

Plus qu'une simple maison, cette propriété est une véritable demeure de caractère, où l'histoire, la qualité de la rénovation, les volumes généreux et le potentiel de ses dépendances composent un ensemble rare et singulier.

Une propriété de charme et de prestige, idéale pour les amoureux d'authenticité, de grands espaces et de projets de vie à la hauteur de leurs envies.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac.

CONTACT : GUILLAUME RULLEAU 06.75.61.03.20