Exclusivité

Teuillac (33710)

7 pièces - 267,21 m²

Magnifique girondine en pierre XIXe rénovée avec piscine et dépendances sur 8250 m² de terrain au calme

495 000 €

Ref : 17197

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette superbe girondine en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie privilégié au calme absolu et sans vis-à-vis.

Implantée sur un terrain de 8250 m² mêlant prairies et bois, dont environ 3000 m² clôturés, la propriété séduit par son beau jardin arboré, son exposition plein sud et sa piscine au sel chauffée de 10x4 mètres, parfaitement mise en valeur par une véranda tournée vers l’extérieur.

La maison développe 267 m² habitables et propose de beaux volumes avec deux grands salons/séjours chaleureux, ainsi qu’une vaste cuisine avec salle à manger de 42 m². Une suite parentale avec salle d’eau et toilettes en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres dont une seconde suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec poutres apparentes viennent compléter l’espace nuit. L’ensemble dispose de trois salles d’eau/bains et quatre toilettes.

Rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries PVC double vitrage et chauffage par chaudière à granulés, offrant un excellent classement énergétique en DPE C.

Deux grandes dépendances attenantes de 64 m² et 150 m² offrent de nombreuses possibilités (garages, ateliers…), complétées par une cave à vins voûtée.

Idéalement située à 2 minutes de Pugnac et de ses commodités, et à 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Guillaume Rulleau 06.75.61.03.20

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 8 250 m²

Surface loi Carrez (m²) 267,21 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Cave OUI

Nombre de parking 5

Surface cave (m²) 30

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,32 %

Taxe foncière annuelle 1 740 €

Rez de chaussée

entrée 13 m²

cuisine/ salle à manger 42 m²

salon/sejour 35 m²

Bibliothèque 30 m²

suite parentale avec salle d'eau et toilettes 26 m²

chambre : 19m² salle d'eau avec toilettes : 7

Dégagement 5 m²

WC 2 m²

buanderie 15 m²

Garage 64 m²

Dépendance 149 m²

véranda 20 m²

Etage -1

cave 30 m²

Etage 1

Palier 17.50 m²

Dégagement 8 m²

WC 1.50 m²

salle d'eau 4.40 m²

suite parentale avec salle de bains/ WC 39 m²

chambre : 26 m² salle de bains/ WC : 13

chambre 14.23 m²

chambre 14.58 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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