Exclusivité

Laruscade (33620)

6 pièces - 155,56 m²

MAISON EN PIERRE - GRANDE DEPENDANCE - TERRAIN DE 3,8 HECTARES

318 000 €

Ref : 17145

Découvrir le bien

En EXCLUSIVITE, l'agence RULLEAU vous propose une propriété de 3,8 hectares (vue dégagée sur paysage rural) comprenant une belle maison en pierre (155m² habitables) avec vaste chai attenant (garage de 92m²) et grande dépendance (+ de 200m²), le tout situé dans le charmant village de LARUSCADE, proche de CAVIGNAC . Bénéficiant d'une belle façade, cette maison comprend entrée, cuisine, salon avec cheminée, grande chambre de plain-pied (18m² environ), salle de bain, WC (Rez-de-chaussée), palier, 3 chambres spacieuses dont principale avec WC privatif et bureau attenant, salle d'eau (étage). S'ajoute à cela une pièce indépendante aménagée d'environ 20m² (possible activité annexe). Vous apprécierez le potentiel qu'offre l'ensemble des dépendances et le magnifique terrain de 3,8 hectares avec étang, prés, jardinet clos autour de la maison. Actuellement louée, la maison sera libre à partir du 1er septembre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Contact: Benjamin BIROLEAU (06.76.22.34.07)

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33620

surface terrain 3,85 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 612 €

Rez de chaussée

entrée 11.75 m²

salon/sejour 28 m²

cuisine 12.28 m²

chambre 17.83 m²

WC 1.46 m²

salle de bain 5.91 m²

Couloir 4.72 m²

bureau 20 m²

Chai attenant 92 m²

Dépendance 300 m²

Etage 1

Palier 7.62 m²

salle d'eau 4.28 m²

bureau 9.45 m²

chambre 24.63 m²

WC 2 m²

chambre 13.16 m²

chambre 17.13 m²

WC 1.88 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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