Nouveauté

Ambarès-et-Lagrave (33440)

5 pièces - 167 m²

AMBARES Maison familiale 4 chambres avec piscine - PROCHE CENTRE VILLE ET GARE

392 200 €

Ref : 17119

Découvrir le bien

Ambares et Lagrave, à quelques minutes du centre ville, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un accès rapide aux commerces, écoles et transports.

Dès l'entrée vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale, accueillante et son coin repas. La cuisine aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace et s'adapte parfaitement à la vie de famille.

La maison développe environ 167 m2 habitables, répartis sur plusieurs niveaux et propose 4 chambres dont 2 au RC dont 1 avec sa salle d'eau, wc ainsi que des espaces fonctionnels comprenant buanderie, cuisine d'été, cellier et cave. A l'étage, il y a une mezzanine avec son coin salon (offre de multiples possibilités : chambre d'appoint, espace adolescent, télétravail et une deuxième salle d'eau avec wc.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation, de menuiseries double vitrage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1500 m2, propice à la détente agrémenté d'une piscine au chlore (liner refait, robot électrique) idéales pour les beaux jours. Un garage vient compléter l'ensemble.

La proximité immédiate de la gare constitue un véritable atout pour les actifs et les familles souhaitant facilier leurs déplacements quotidiens.

Maison ancienne, saine et bien entretenue offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Pour toutes visites ou renseignements, contacter : Laetitia BLANC 06 75 71 32 51 AGENCE RULLEAU A AMBARES

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33440

surface terrain 1 491 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 392 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 3 382 €

Rez de chaussée

Séjour 27.72 m²

POELE A BOIS DE 2006

cuisine 16.12 m²

chambre 11.41 m²

CUISINE D ETE 7.23 m²

PIECE MACHINE A LAVER 1.98 m²

WC 1.06 m²

CELLIER / BUANDERIE 5.85 m²

chambre 18.99 m²

+ SALLE D EAU DOUBLE VASQUE 6.86 M2

salon/sejour 19.26 m²

Etage 1

mezzanine 11.92 m²

DT 4.69 M2

chambre 15.13 m²

CUMULUS DERRIERE ETAGERES

salle d'eau 5.91 m²

3.25 m²

chambre 10.24 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0556777104

E-mail contact-ambares@rulleau-immobilier.fr

Adresse

26 RUE EDMOND FAULAT 33440 Ambarès-et-Lagrave

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