Exclusivité

Val de Virvée (33240)

8 pièces - 310 m²

Propriété de caractère avec vue dégagée, environnement calme – (33240)

787 500 €

Ref : 17204

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette somptueuse propriété de caractère datant de 1750, nichée dans un environnement exceptionnellement calme, offrant une vue dégagée sur la forêt et les prairies environnantes, où le charme de la pierre de taille se marie élégamment avec une extension contemporaine de type verrière en acier, créant un lieu de vie unique et résolument inspirant.

Dès l’entrée, le ton est donné avec de beaux volumes et une distribution fluide des espaces qui invitent à la découverte, la maison développant environ 310 m² habitables au cœur d’un parc de plus de 4 600 m². Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces de réception chaleureuses et lumineuses comprenant un salon séjour, une salle à manger conviviale, une bibliothèque pleine de charme ainsi qu’une salle de billard, autant d’espaces pensés pour recevoir et profiter pleinement du cadre de vie. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, prolonge cette atmosphère accueillante et s’ouvre sur une superbe verrière baignée de lumière naturelle, véritable pièce signature de la propriété.

L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu’un bureau, offrant une vie de plain-pied confortable, tandis que l’étage distribue 4 chambres accompagnées de salles de bains et d’espaces de rangement.

À l’extérieur, le terrain arboré et sans vis-à-vis renforce immédiatement le sentiment de sérénité, avec une piscine, une cuisine d’été et de vastes espaces verts ouverts sur la nature, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et du calme environnant. Plusieurs garages et dépendances viennent compléter ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Cette propriété de standing séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d’un cadre de vie privilégié, alliant cachet de l’ancien et architecture contemporaine. Quelques améliorations pourront être envisagées afin d’optimiser la performance énergétique et de moderniser certains espaces, notamment la partie nuit, laissant ainsi la possibilité de révéler tout le potentiel de cette demeure d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 4 600 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Chaudiére, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1750

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 787 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 814 €

Rez de chaussée

entrée 19.75 m²

dressing 3 m²

salon/sejour 35.27 m²

Bibliothèque 23.69 m²

Salle de billard 24.57 m²

Salle à Manger 34.18 m²

cuisine 41.75 m²

2013

chambre 26.41 m²

suite parentale dressing+ chambre+sde

bureau 23.86 m²

cellier 6.20 m²

WC 2.5 m²

Chaufferie 24.6 m²

garage 23 m²

(blanc)

garage 33.48 m²

bardage

Atelier 27 m²

véranda 36.75 m²

Jardin d'hiver

Cuisine d'été 20.68 m²

Etage 1

Palier 1.91 m²

n°1

Palier 10.07 m²

n°2

chambre 22 m²

salle de bain 6.68 m²

chambre 12.57 m²

rose

dressing 3.10 m²

chambre 30 m²

avec salle d'eau

WC 1.34 m²

Grenier 46 m²

aménageable

salle de bain 6.50 m²

rose

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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Propriété de caractère avec vue dégagée, environnement calme – (33240)

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15 KM DE BORDEAUX- VILLA FAMILIALE DE 227 m2 SUR BEAU TERRAIN de 3244 m2 AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE

PROPRIETE EN PIERRE - SAINT ANDRE DE CUBZAC CENTRE - 220M² - TERRAIN 1300M² - PISCINE.

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