Pugnac (33710)

9 pièces - 195 m²

Maison en pierre rénovée avec piscine et parc arboré de 4 214 m² à 15 min de Saint-André-de-Cubzac

450 000 €

Ref : 17127

Découvrir le bien

L’agence Rulleau vous propose à la vente, dans un cadre naturel exceptionnel à seulement quinze minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette belle maison en pierre de 1827, entièrement rénovée, développant environ 195 m² habitables au cœur d’un parc boisé de plus de 4 200 m², sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : l’environnement bucolique et la sérénité ambiante offrent un véritable havre de paix. La maison, chaleureuse et lumineuse, s’organise sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cheminée et poêle à bois crée une atmosphère conviviale, prolongée par une cuisine équipée fonctionnelle et bien intégrée.

L’espace nuit se compose de cinq chambres, un bureau, un dressing, deux salles d’eau et deux WC, offrant confort et flexibilité pour une grande famille ou le télétravail.

À l’extérieur, la grande terrasse et une piscine au sel de 10 x 5 m, parfaitement intégrée au paysage verdoyant. Une cuisine d’été, une cave, un chalet en bois de 36 m² et de nombreuses places de stationnement complètent les prestations.

Rénovée avec soin, équipée d’un assainissement individuel neuf et de la fibre internet, cette maison allie authenticité, confort moderne et qualité de vie, dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités. Taxe fonçière: 1338 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 4 200 m²

Surface loi Carrez (m²) 195 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue campagne prairie

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1827

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,65 %

Taxe foncière annuelle 1 338 €

Rez de chaussée

salon/sejour 30 m²

cuisine 22 m²

chambre 18 m²

chambre 14.56 m²

bureau 13.61 m²

dressing 14.82 m²

salle de bain 7.23 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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