Exclusivité

Saint-André-de-Cubzac (33240)

8 pièces - 220 m²

PROPRIETE EN PIERRE - SAINT ANDRE DE CUBZAC CENTRE - 220M² - TERRAIN 1300M² - PISCINE.

649 000 €

Ref : 17192

Découvrir le bien

L’agence Rulleau vous propose en exclusivité cette élégante maison de maître en pierre, idéalement située à Saint-André-de-Cubzac.

Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 300 m², cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel d’évolution.

D’une surface habitable d’environ 220 m², la maison principale séduit par son architecture traditionnelle et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un bureau/salon de 36 m² pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, un salon de 29 m², une cuisine, un cellier ainsi qu’un WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains indépendante et un WC.

À l’extérieur, la propriété propose de nombreux atouts : une vaste terrasse de 80 m², une piscine parfaitement intégrée, ainsi que plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités, notamment la création de gîtes ou d’espaces indépendants. Vous bénéficierez d’un grand garage double de 73 m², d’un garage simple, d’un atelier, d’une cave et autres annexes.

L’ensemble est en très bon état général, avec un entretien régulier et un raccordement au tout-à-l’égout.

Située dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac et de toutes les commodités accessibles à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence familiale de standing ou un projet d’accueil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 1 300 m²

Surface loi Carrez (m²) 220 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 620 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,68 %

Taxe foncière annuelle 3 596 €

Rez de chaussée

entrée 11 m²

salon/sejour 28.80 m²

cuisine 31.60 m²

bureau 36 m²

Etage 1

chambre 21.60 m²

salle d'eau 7.20 m²

chambre 14.30 m²

chambre 15.80 m²

chambre 18.20 m²

chambre 11.30 m²

salle de bain 10 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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