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La Lande-de-Fronsac
(33240)
4 pièces - 153 m²
Maison conviviale 153 m² avec pièce de vie cathédrale, piscine, pool house et grande dépendance – 10 min St An
360 000 €
Ref : 17173
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le bien
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement calme, cette maison individuelle de 153 m² propose un cadre de vie particulièrement agréable, pensé pour ceux qui aiment recevoir et profiter pleinement de leur maison aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement grâce à une spectaculaire pièce de vie de plus de 64 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine sous un magnifique plafond cathédral. Les volumes, la hauteur et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et conviviale où l’on imagine facilement partager de beaux moments en famille ou entre amis. L’insert bois apporte une touche chaleureuse supplémentaire et de confort tandis que le chauffage central au gaz de ville, assuré par une chaudière récente, garantit un confort optimal.
La maison dispose de trois chambres dont une superbe suite parentale d’environ 30 m² avec sa salle d’eau privative, offrant un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains avec baignoire et douche complète l’ensemble ainsi que deux WC. Un cellier / buanderie vient ajouter un espace fonctionnel au quotidien.
À l’extérieur, la propriété révèle un véritable espace de réception à l’esprit lounge. Les terrasses, le pool house et la piscine au sel composent un ensemble harmonieux et convivial, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir dans une ambiance détendue, tout en restant à l’abri des regards.
Autre atout majeur de ce bien : une grande dépendance fermée d’environ 100 m² au sol avec plusieurs accès vers l’extérieur et un garage de 30m². Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour un atelier, une activité artisanale, du stockage ou encore un projet personnel.
Un bien rare sur le secteur qui séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une maison atypique avec de beaux volumes, un extérieur propice à la convivialité et un espace de dépendance offrant de nombreuses possibilités.
Pour plus de renseignement et organiser une visite: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
surface terrain
1 156 m²
Surface loi Carrez (m²)
153 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville, Bois
Type de chauffage
Chaudiére, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
3
Cave
OUI
Année de construction
1980
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
Terrain divisible
OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,88 %
Taxe foncière annuelle
2 300 €
Rez de chaussée
entrée
10.36 m²
cuisine
15.23 m²
cellier
6.53 m²
WC
1.27 m²
salle de bain
5.16 m²
chambre
13.11 m²
avec terrasse
chambre
18.05 m²
Dégagement
3.44 m²
chambre
30.31 m²
véranda
29.71 m²
garage
30 m²
Dépendance
103 m²
+mezzanine
salon/sejour
49.29 m²
Etage -1
cave
m²
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pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 920 € et 4 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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