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La Lande-de-Fronsac (33240)

4 pièces - 153 m²

Maison conviviale 153 m² avec pièce de vie cathédrale, piscine, pool house et grande dépendance – 10 min St An

360 000 €

Ref : 17173

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À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement calme, cette maison individuelle de 153 m² propose un cadre de vie particulièrement agréable, pensé pour ceux qui aiment recevoir et profiter pleinement de leur maison aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement grâce à une spectaculaire pièce de vie de plus de 64 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine sous un magnifique plafond cathédral. Les volumes, la hauteur et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et conviviale où l’on imagine facilement partager de beaux moments en famille ou entre amis. L’insert bois apporte une touche chaleureuse supplémentaire et de confort tandis que le chauffage central au gaz de ville, assuré par une chaudière récente, garantit un confort optimal.

La maison dispose de trois chambres dont une superbe suite parentale d’environ 30 m² avec sa salle d’eau privative, offrant un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains avec baignoire et douche complète l’ensemble ainsi que deux WC. Un cellier / buanderie vient ajouter un espace fonctionnel au quotidien.

À l’extérieur, la propriété révèle un véritable espace de réception à l’esprit lounge. Les terrasses, le pool house et la piscine au sel composent un ensemble harmonieux et convivial, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir dans une ambiance détendue, tout en restant à l’abri des regards.

Autre atout majeur de ce bien : une grande dépendance fermée d’environ 100 m² au sol avec plusieurs accès vers l’extérieur et un garage de 30m². Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour un atelier, une activité artisanale, du stockage ou encore un projet personnel.

Un bien rare sur le secteur qui séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une maison atypique avec de beaux volumes, un extérieur propice à la convivialité et un espace de dépendance offrant de nombreuses possibilités.

Pour plus de renseignement et organiser une visite: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 1 156 m²

Surface loi Carrez (m²) 153 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Chaudiére, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 3

Cave OUI

Année de construction 1980

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Rez de chaussée

entrée 10.36 m²

cuisine 15.23 m²

cellier 6.53 m²

WC 1.27 m²

salle de bain 5.16 m²

chambre 13.11 m²

avec terrasse

chambre 18.05 m²

Dégagement 3.44 m²

chambre 30.31 m²

véranda 29.71 m²

garage 30 m²

Dépendance 103 m²

+mezzanine

salon/sejour 49.29 m²

Etage -1

cave m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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