Gauriac (33710)

6 pièces - 270 m²

Propriété de charme avec piscine, vue sur les vignes et la Gironde avec dépendances – Gauriac

680 000 €

Ref : 17011-2

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe propriété de caractère du XIXe siècle, située à Gauriac, dans un environnement calme sans être isolé, avec vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde.

Dès l’entrée, le charme opère. Cette demeure de 270 m² habitables, répartis sur trois niveaux, a été restaurée avec soin, alliant le cachet de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Parquets à bâtons rompus, moulures élégantes et cheminées d’époque insufflent une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine séparée et aménagée, ainsi que quatre chambres dont une de plain-pied, trois salles d’eau, trois toilettes, une buanderie et un grenier.

Le terrain d’environ 1,2 hectare mêle prairies et bois pour un cadre de vie apaisant, avec un véritable sentiment d’espace. Deux grandes dépendances de 145 m² et 70 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : gîtes, logements supplémentaires, espace professionnel ou de loisirs. Une superbe piscine de 20x4 mètres vient sublimer l’ensemble, invitant à la détente lors des journées ensoleillées.

Depuis l’étage, une vue dégagée sur la Gironde complète ce bien rare au potentiel unique. Chauffée au gaz de ville, la maison affiche un DPE en D, sans travaux à prévoir.

Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie élégant, ou pour un projet d’accueil touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 1,27 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue nature et vignes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 680 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,62 %

Taxe foncière annuelle 3 060 €

Rez de chaussée

entrée 14.70 m²

salon/sejour 36 m²

cuisine 21.5 m²

Salle à Manger 15.70 m²

WC 2.5 m²

chambre 36 m²

buanderie 8.5 m²

Dépendance 1 145 m²

garages 70 m²

terrasse 120 m²

Etage 1

Palier 4.15 m²

chambre 36.70 m²

salle d'eau 14 m²

Couloir 3.8 m²

chambre 32 m²

Dégagement 1.25 m²

WC 2.17 m²

salle d'eau 13.62 m²

salle d'eau 4.40 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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