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Aubie-et-Espessas (33240)
4 pièces - 130 m²

MAISON ANCIENNE - PRESTATIONS IMPECCABLES - 10 MIN DE SAINT ANDRE DE CUBZAC

430 000 €
Ref : 16890
Découvrir le bien

À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette magnifique maison ancienne de 130m² environ, rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et prestations modernes. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété est entièrement clôturée et arborée (sur 1018m² de terrain), vous séduira par son ambiance chaleureuse et accueillante été comme hiver.

Elle se compose au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse et conviviale avec poêle à bois (40m²), cuisine neuve entièrement équipée, cellier pour un espace de rangement optimal, 1 chambre parentale spacieuse avec salle de bain attenante, toilettes séparées.

À l’étage :
Beau palier, deux autres chambres confortables, grande salle d'eau et toilettes séparées.

Côté extérieurs :
Agréable jardin avec piscine sécurisée et terrasse pour des moments de détente en famille.

Abri pour voitures, cave et petites dépendances attenantes. Tout à l’égout, fibre internet, chauffage centrale gaz de ville, au sol.

Cette maison « prête à vivre » allie confort moderne et cachet de l’ancien. Belle opportunité, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33240
surface terrain 1 018 m²
Surface loi Carrez (m²) 130 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudiére
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 31
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,88 %
Taxe foncière annuelle 1 172 €
Rez de chaussée
entrée 13.20 m²

pièce à vivre 40 m²

cuisine 16.70 m²

cellier 3.20 m²

chambre 15.30 m²

salle de bain 5.40 m²

WC 1.80 m²

cave 31.80 m²

Abri voiture 24.35 m²

Etage 1
chambre 9.45 m²

chambre 14.50 m²

WC 1.45 m²

Palier 4 m²

salle d'eau 5.30 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0557430048
E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr
Adresse
132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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