Saint-André-de-Cubzac (33240)

5 pièces - 123 m²

Maison 123 m² avec piscine, garage et grand terrain de 1600 m² au calme à Saint-André-de-Cubzac - 4 chambres

397 000 €

Ref : 17155

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L’agence Rulleau Immobilier vous propose cette maison individuelle de 1996, idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, dans un secteur pavillonnaire recherché et très calme, à proximité du centre-ville et des commodités accessibles à pied.

Édifiée sur un terrain de plus de 1 600 m² bien arboré et orienté plein sud, elle offre un cadre de vie agréable et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée ouvrant sur un salon séjour de 38 m² avec cheminée en pierre, d’une cuisine équipée, d’une chambre parentale avec salle d’eau, d’un cellier et d’un WC. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards ainsi qu’une salle de bains avec WC.

À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse de 20 m², d’une piscine octogonale semi-enterrée 5x5 sécurisée, d’un chalet bois de 14 m² et d’un vaste jardin. Un garage attenant et communiquant de 26 m² complète l’ensemble. Chauffage central gaz de ville à condensation, portail électrique, tout-à-l’égout et fibre internet. DPE C – GES C.

Le terrain, entièrement constructible, laisse envisager la construction d'une seconde maison ou une division foncière avec revente à la clé.

Cette maison, en bon état général, réunit le calme d’un environnement résidentiel recherché, la proximité des services et écoles, ainsi qu’un terrain généreux permettant de profiter pleinement de la vie extérieure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 1 633 m²

Surface loi Carrez (m²) 123 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1996

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 397 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,87 %

Rez de chaussée

salon/sejour 38 m²

cuisine 14.30 m²

chambre 12.90 m²

salle d'eau 3.10 m²

cellier 4.50 m²

WC 1.60 m²

garage 26 m²

entrée 9.40 m²

Chalet bois 14 m²

Etage 1

Palier 2.80 m²

chambre 10.80 m²

chambre 14.80 m²

chambre 11 m²

salle de bain 5.20 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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