L’agence RULLEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison individuelle d’environ 208 m² dont 190m² habitables, complétée par une dépendance de 40 m², idéalement située dans le quartier très prisé de Caudéran, à proximité des commerces, du Parc Bordelais ainsi que des établissements scolaires réputés tels que Tivoli et Grand Lebrun, dans un environnement résidentiel calme et pavillonnaire particulièrement apprécié des familles.
Construite dans les années 80 et implantée sur une parcelle de 553 m², cette maison en très bon état général séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Dès l’entrée, on découvre un superbe séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, offrant un espace de réception confortable et chaleureux, parfaitement adapté aux moments de convivialité comme à la vie quotidienne. Dans son prolongement, une salle à manger indépendante apporte un véritable confort d’usage et s’ouvre largement sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et une agréable sensation d’espace.
La maison développe sept pièces dont cinq chambres, permettant d’accueillir une grande famille dans des conditions optimales. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC, garantissant intimité et confort, ainsi qu’une salle de bains et une seconde salle d'eau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.
À l’extérieur, le jardin de 553 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet espace extérieur généreux laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
La dépendance d’environ 40 m², actuellement à usage de bureau, représente un avantage rare sur le secteur et ouvre la voie à différents projets, qu’il s’agisse d’un espace professionnel, d’un studio indépendant après aménagement ou d’un lieu dédié aux loisirs. Une cave à vin complète les prestations, tandis que deux garages viennent renforcer le confort de stationnement, particulièrement recherché dans ce quartier.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville et complété par la climatisation, garantissant un confort thermique en toute saison.
cette maison réunit un emplacement premium, des volumes généreux et un potentiel rare sur le secteur, constituant une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité au cœur de Caudéran.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
