Virsac (33240)

6 pièces - 139 m²

Spécial investisseurs : deux maisons attenantes louées avec revenus locatifs et potentiel foncier aux portes d

296 800 €

Ref : 17041

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L’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes développant une surface totale d’environ 139 m², situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, avec en prime la possibilité de détacher une parcelle constructible.

- La première maison, d’environ 66 m², comprend une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et un dégagement. Elle dispose d’un jardin privatif et est actuellement louée 750 euros par mois.

- La seconde maison, d’environ 70 m², offre un porche d’entrée, un séjour, une salle à manger avec cuisine attenante, deux chambres équipées de dressings, une salle d’eau et des WC séparés. Elle bénéficie également d’un jardin privatif et génère un revenu locatif de 600 euros par mois.

L’ensemble assure donc un revenu locatif immédiat de 1 350 euros mensuels, garantissant un placement pérenne et sécurisé. La possibilité de détacher une parcelle constructible, avec accès et réseaux déjà disponibles, représente un atout supplémentaire pour accroître la rentabilité et valoriser ce bien dans le temps.

Un investissement rare sur le secteur, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, alliant rendement locatif en place et potentiel foncier à exploiter.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 748 m²

Surface loi Carrez (m²) 139 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 296 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Rez de chaussée

entrée 4.88 m²

salon/sejour 23.50 m²

cuisine 5.22 m²

chambre 10.10 m²

chambre 10.51 m²

salle d'eau 5.40 m²

WC 1.35 m²

Dégagement 5.10 m²

salon/sejour 14 m²

Salle à Manger 10.50 m²

cuisine 13.80 m²

Chambre/dressing 15.30 m²

Chambre/dressing2 12.04 m²

salle d'eau 4.85 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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