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Virsac
(33240)
6 pièces - 139 m²
Spécial investisseurs : deux maisons attenantes louées avec revenus locatifs et potentiel foncier aux portes d
266 000 €
Ref : 17041
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L’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes développant une surface totale d’environ 139 m², situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, avec en prime la possibilité de détacher une parcelle constructible.
- La première maison, d’environ 66 m², comprend une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et un dégagement. Elle dispose d’un jardin privatif et est actuellement louée 750 euros par mois.
- La seconde maison, d’environ 70 m², offre un porche d’entrée, un séjour, une salle à manger avec cuisine attenante, deux chambres équipées de dressings, une salle d’eau et des WC séparés. Elle bénéficie également d’un jardin privatif et génère un revenu locatif de 600 euros par mois.
L’ensemble assure donc un revenu locatif immédiat de 1 350 euros mensuels, garantissant un placement pérenne et sécurisé. La possibilité de détacher une parcelle constructible, avec accès et réseaux déjà disponibles, représente un atout supplémentaire pour accroître la rentabilité et valoriser ce bien dans le temps.
Un investissement rare sur le secteur, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, alliant rendement locatif en place et potentiel foncier à exploiter.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
surface terrain
748 m²
Surface loi Carrez (m²)
139 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
1
Exposition
Sud
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
266 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,4 %
Taxe foncière annuelle
1 069 €
Rez de chaussée
entrée
4.88 m²
salon/sejour
23.50 m²
cuisine
5.22 m²
chambre
10.10 m²
chambre
10.51 m²
salle d'eau
5.40 m²
WC
1.35 m²
Dégagement
5.10 m²
salon/sejour
14 m²
Salle à Manger
10.50 m²
cuisine
13.80 m²
Chambre/dressing
15.30 m²
Chambre/dressing2
12.04 m²
salle d'eau
4.85 m²
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pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 070 € et 2 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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