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Saint-Mariens
(33620)
6 pièces - 138 m²
Maison en pierre 138 m² avec 4 chambres, garage et terrain de 1 100 m² – Proche Cavignac (33620
245 000 €
Ref : 17182
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Vous recherchez une maison en pierre avec de beaux volumes, un grand jardin et toutes les commodités à proximité ? L'agence Rulleau de Saint-André-de-Cubzac vous invite à découvrir cette agréable maison familiale d'environ 138 m² habitables, située dans le secteur de Cavignac, à seulement cinq minutes de la commune et à proximité d'une gare.
Implantée sur une parcelle de plus de 1 100 m², cette maison individuelle séduit par son authenticité, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, offrant un cadre idéal pour une famille souhaitant conjuguer le charme de l'ancien et le confort du quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 31 m² réunissant salon et salle à manger, où le caractère de la pierre contribue à créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. La cuisine aménagée bénéficie d'un accès direct à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, un véritable atout pour prolonger les repas à l'extérieur et profiter du jardin au fil des saisons.
La partie nuit se compose de quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement répondre aux besoins du télétravail ou d'une activité personnelle. Une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire complète les prestations de cette maison pensée pour accueillir confortablement toute la famille.
À l'extérieur, le terrain de plus de 1 100 m² permet de profiter d'un bel espace de détente avec une piscine hors-sol, une terrasse et de multiples possibilités pour aménager le jardin selon vos envies. La propriété dispose également d'un puits, d'un portail électrique et de plusieurs possibilités de stationnement.
Autre avantage particulièrement appréciable, un garage de plus de 40 m² offre un espace généreux pour abriter un véhicule, installer un atelier ou bénéficier d'une importante capacité de stockage, tandis qu'un cellier-buanderie apporte une fonctionnalité supplémentaire à la maison.
Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et la maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Des travaux de toiture ont été réalisés en 2021, tandis que quelques rafraîchissements permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces à leur image.
Avec ses quatre chambres, son bureau, son grand terrain, son garage et sa situation à proximité de Cavignac et de la gare, cette maison en pierre constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de caractère et d'une vie familiale agréable dans le nord de la Gironde.
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU au 06 59 14 10 00.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33620
surface terrain
1 140 m²
Surface loi Carrez (m²)
138 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville, Bois
Type de chauffage
Chaudiére, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
245 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
235 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,26 %
Taxe foncière annuelle
910 €
Rez de chaussée
entrée
4 m²
chambre
16.29 m²
salle de jeu
cuisine
17.53 m²
WC
1.28 m²
salon/sejour
31.86 m²
Dégagement
7.47 m²
chambre
12.23 m²
salle de bain
9.17 m²
buanderie
10.17 m²
garage
40.31 m²
+mezzanine
terrasse
31 m²
Etage 1
chambre
11.80 m²
bureau
7.90 m²
WC
0.76 m²
chambre
11.95 m²
Palier
3.96 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 600 € et 3 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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