Saint-Laurent-d'Arce (33240)

30 pièces - 1 318 m²

A vendre secteur Saint-André de Cubzac : Propriété d'exception de 1300m² édifiée sur un domaine de 6.5 HA

1 785 000 €

Ref : 16896

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Nichée dans un écrin de verdure de 6,5 hectares mêlant parc paysager et prairies, cette majestueuse propriété du XIXème siècle allie charme intemporel et potentiel illimité. Située à seulement 5 km de Saint-André de Cubzac et à 30 km de Bordeaux, elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un cadre paisible et raffiné.

L’habitation principale, d’une superficie totale de 600 m² dont 430 m² habitables, est actuellement aménagée en bureaux. Ses volumes généreux et son cachet authentique offrent une base idéale pour une transformation en demeure familiale, en propriété de prestige ou encore en un lieu dédié à l'évènementiel.

L’aile centrale abrite un élégant appartement T3 de 85 m², conjuguant confort moderne et ambiance chaleureuse, ainsi qu’un espace de 148 m² aujourd’hui dédié à un usage professionnel.

L’aile latérale, d’une superficie de 391 m², propose d’importantes dépendances et des espaces ouverts, parfaits pour des projets variés. Ces volumes modulables peuvent aisément être repensés en salles de réception ou en espaces événementiels, répondant ainsi aux aspirations les plus audacieuses.

Cette propriété unique offre un rare équilibre entre intimité, élégance et possibilités infinies de personnalisation, dans un cadre naturel enchanteur. Elle saura séduire les amateurs de caractère et d’authenticité en quête d’un lieu exceptionnel à proximité des commodités de Bordeaux.

Pour les amateurs d’art de vivre et de projets ambitieux, cette demeure est une véritable invitation à écrire une nouvelle page de son histoire.

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 1 318 m²

surface terrain 6,50 ha

Surface loi Carrez (m²) 1 074 m²

Nombre de chambre(s) 20

Nombre de pièces 30

Nombre de niveaux 2

Vue parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse NON

Nombre de garage 5

Exposition Sud

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 785 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 700 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Rez de chaussée

entrée 46.48 m²

maison principale

Salle à Manger 26.50 m²

maison principale

Dégagement 7 m²

maison principale

Entrée arrière 7.47 m²

maison principale

pièce diverse 8.88 m²

maison principale

ancienne cuisine 24 m²

maison principale

chambre 14.83 m²

maison principale

Souillarde 8.73 m²

maison principale

Petit salon 12.17 m²

maison principale

bureau 13 m²

maison principale

salle d'eau 6 m²

maison principale

Hall 9.41 m²

maison principale

Couloir 13 m²

maison principale

salle de bains à rénover 8.91 m²

maison principale

Réception 25 m²

maison principale

chambre 16.38 m²

maison principale

suite parentale avec SDB 36.50 m²

maison principale

3 WC 12.20 m²

maison principale

Dégagement 3 m²

maison principale

Entrée/séjour/cuisine 37.75 m²

Appartement aile centrale

chambre avec salle d'eau 21 m²

Appartement aile centrale

Entrée arrière 9 m²

Appartement aile centrale

chambre 9.78 m²

Appartement aile centrale

Dégagement 2 m²

Appartement aile centrale

salle d'eau 4.60 m²

Appartement aile centrale

WC 1.50 m²

Appartement aile centrale

bureaux 22 m²

Bureaux aile centrale

espace logistique 86 m²

Bureaux aile centrale

bureau-cuisine 21 m²

Bureaux aile centrale

bureau 19 m²

Bureaux aile centrale

salle de réception 128 m²

Aile latérale

salle de réception 2 80 m²

Bureaux aile centrale

bureau 11 m²

Bureaux aile centrale

sanitaires 21 m²

Bureaux aile centrale

dépendance à aménager 151.50 m²

Bureaux aile centrale

Etage 1

bureaux mansardés 60 m²

maison principale

bureaux mansardés 30 m²

maison principale

Chambre 10.75 m²

maison principale

chambre 17 m²

maison principale

dressing 9.38 m²

maison principale

Dégagement 5 m²

maison principale

chambre 31 m²

maison principale

Bureau 7 m²

maison principale

grenier 1 55 m²

maison principale

Grenier 2 19 m²

maison principale

chambre à rénover 15.29 m²

maison principale

chambre à rénover 6.90 m²

maison principale

chambre entresol 31.77 m²

maison principale

Etage -1

2 caves 93.10 m²

maison principale

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L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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