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Saint-Mariens
(33620)
6 pièces - 138 m²
Maison familiale en pierre avec 4 chambres, bureau, grand jardin de plus de 1100 m² et gare à proximité (33620
256 800 €
Ref : 17182
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L’agence Rulleau de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette charmante maison familiale en pierre, située sur une commune 33620 et dans un environnement pratique à vivre au quotidien, à proximité de la gare et à seulement cinq minutes de Cavignac.
Édifiée sur une agréable parcelle de plus de 1100 m², cette maison individuelle développe environ 138 m² habitables et offre des volumes confortables ainsi qu’une distribution idéale pour une vie de famille.
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse typique des bâtisses en pierre. Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon-salle à manger de plus de 31 m², un espace convivial et lumineux permettant de profiter de moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et tournée vers l’extérieur, s’ouvre directement sur une terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique, créant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable dès les beaux jours.
La maison propose quatre chambres et un bureau, une configuration idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d’un espace de télétravail. Deux chambres sont situées en rez-de-chaussée, offrant une vraie flexibilité d’usage. Une grande salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire.
Les annexes viennent renforcer le confort de vie avec un grand garage de plus de 40 m², particulièrement pratique pour le stationnement ou le rangement, ainsi qu’un cellier buanderie facilitant l’organisation du quotidien.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin généreux de plus de 1100 m² avec piscine hors-sol, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces à aménager selon vos envies. Un puits est également présent sur la parcelle. Un portail électrique permet d’accéder facilement à la propriété et plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur le terrain.
La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville par chaudière et affiche un DPE classé D. Des travaux de toiture ont été réalisés en 2021, un atout important qui permet d’envisager l’achat sereinement, seuls quelques travaux de remise au goût du jour pouvant être envisagés pour personnaliser les lieux.
Cette maison en pierre au fort potentiel familial, associant espace, caractère et proximité des commodités, représente une belle opportunité sur le secteur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite: Fantine AUBINEAU 06.59.14.1000
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33620
surface terrain
1 140 m²
Surface loi Carrez (m²)
138 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville, Bois
Type de chauffage
Chaudiére, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
256 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Taxe foncière annuelle
910 €
Rez de chaussée
entrée
4 m²
chambre
16.29 m²
salle de jeu
cuisine
17.53 m²
WC
1.28 m²
salon/sejour
31.86 m²
Dégagement
7.47 m²
chambre
12.23 m²
salle de bain
9.17 m²
buanderie
10.17 m²
garage
40.31 m²
+mezzanine
terrasse
31 m²
Etage 1
chambre
11.80 m²
bureau
7.90 m²
WC
0.76 m²
chambre
11.95 m²
Palier
3.96 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 600 € et 3 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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