Saint-Romain-la-Virvée (33240)

6 pièces - 136 m²

Maison familiale avec vue dominante, piscine et jardin arboré à Saint-Romain-la-Virvée

349 800 €

Ref : 17098

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier Saint-André de Cubzac vous propose ce bien à la vente, situé sur les hauteurs très prisées de Saint-Romain-la-Virvée, au cœur du Cubzaguais. Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine des années 1980 s’intègre parfaitement à son cadre naturel, avec une vue dominante sur la nature avoisinante et un terrain vallonné de près de 5 000 m².

Édifiée sur un terre-plein, la maison développe environ 136 m² habitables répartis entre un rez-de-chaussée généreux et une mezzanine. Dès l’entrée, les volumes s'enchaînent naturellement avec un couloir desservant une cuisine, une salle à manger attenante, une véranda baignée de lumière, un salon chaleureux avec poêle, ainsi qu’un cellier et une buanderie. Le coin nuit comprend deux chambres, dont l’une avec salle d’eau privative, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. En mezzanine, une troisième chambre et un second espace bureau complètent l’ensemble, idéal pour une famille ou le télétravail.

À l’extérieur, le jardin luxuriant et arboré invite à la détente. Une piscine creusée de 10x5 mètres ainsi que deux abris de jardin viennent enrichir le cadre de vie. Le tout est complété par un double garage de 27 m².

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air, d’un poêle, de huisseries en double vitrage et de sols en carrelage. L’assainissement est individuel et la fibre optique est présente dans la rue.

À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez facilement à Saint-André de Cubzac, ses écoles, sa gare et ses commerces. Un emplacement stratégique, au calme mais proche de toutes les commodités.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 136 m²

surface terrain 4 899 m²

Surface loi Carrez (m²) 136 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue jardin et piscine

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1980

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 775 €

Rez de chaussée

cuisine 11 m²

Salle à Manger 27 m²

véranda 7 m²

salon/sejour 21.80 m²

Dégagement 5 m²

cellier 3.40 m²

Dégagement 3.20 m²

WC 1.55 m²

salle de bain 3 m²

chambre 11.22 m²

bureau 9 m²

couloir entrée 10.98 m²

chambre avec salle d'eau 17.50 m²

buanderie 4.76 m²

garage double 27 m²

Local piscine 3.70 m²

Etage 1

espace bureau 7 m²

chambre 10 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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