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  1. Agence immobilière Saint-André de Cubzac, Blaye, Ambarès-et-Lagrave
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Exclusivité
Saint-Romain-la-Virvée (33240)
254 m²

À Vendre – Saint-Romain la Virvée – Immeuble de Rapport – Maison Bourgeoise du XIXe Siècle au Pied de la Dordo

371 000 €
Ref : 16985
Découvrir le bien

Située dans la charmante commune de Saint-Romain la Virvée, dans un cadre d’exception, au bord de la Dordogne, découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise du XIXe siècle, érigée sur un domaine de plus de 3 hectares. Son architecture raffinée, ses volumes généreux et son panorama unique sur le fleuve en font un bien rare sur le secteur.

Cet immeuble de rapport atypique comporte :

  • Trois appartements déjà loués, offrant une rentabilité annuelle de 7 % net:

    • T3 de 95 m² – Entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC, cellier et jardinet.

    • T4 de 98 m² – Entrée, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle d’eau, WC et cellier.

    • T3 de 61 m² – Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et jardinet.

  • Revenu locatif annuel : 27 120 €

Un cadre exceptionnel :

  • Vue panoramique sur la Dordogne

  • Terrain de plus de 3 hectares, propice à la sérénité

Ce bien d’exception conjugue investissement sécurisé et patrimoine d’élégance, offrant à ses futurs acquéreurs un cadre enchanteur et un rendement locatif attrayant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33240
Surface habitable (m²) 254 m²
Surface loi Carrez (m²) 254 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Nature
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Cave NON
Nombre de parking 5
Exposition Sud
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 371 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Rez de chaussée
entrée 10.60 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

WC 2.27 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

séjour/ cuisine 38.17 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

Dépendance 15.10 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

séjour/ cuisine 37.29 m²

Appartement 2 (milieu)

chambre 9.72 m²

Appartement 2 (milieu)

WC 2.60 m²

Appartement 2 (milieu)

cellier 1.35 m²

Appartement 2 (milieu)

jardin privatif 60 m²

Appartement 2 (milieu)

jardin privatif 100 m²

Appartement 1 (rivière)

séjour/ cuisine 33.71 m²

APPARTEMENT 3 (côté terre)

Etage 1
Couloir 8.36 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

chambre 18.55 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

salle d'eau 5 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

chambre 11 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

cellier 1.37 m²

APPARTEMENT 1 (côté rivière)

Dégagement 5.57 m²

Appartement 2 (milieu)

chambre 20.11 m²

Appartement 2 (milieu)

chambre 15.74 m²

Appartement 2 (milieu)

salle d'eau 5.50 m²

Appartement 2 (milieu)

Dégagement 5 m²

APPARTEMENT 3 (côté terre)

salle de bains / WC 3.60 m²

APPARTEMENT 3 (côté terre)

chambre 9 m²

APPARTEMENT 3 (côté terre)

chambre 14.40 m²

APPARTEMENT 3 (côté terre)

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0557430048
E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr
Adresse
132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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