Marcenais (33620)

4 pièces - 104 m²

Maison en pierre rénovée de 100 m² avec grand terrain piscinable de plus de 1 000 m² (33620)

249 000 €

Ref : 17262

Découvrir le bien

L'agence RULLEAU IMMOBILIER vous propopse cette charmante maison en pierre, secteur Cavignac, de plus de 100m² entièrement rénovée récemment, qui séduit par sa luminosité, son confort et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir: vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine dinatoire d'environ 25 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 37 m², baigné de lumière naturelle, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres ainsi que d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 000 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une terrasse couverte complète cet ensemble et permettra de profiter des beaux jours en toute saison.

Située à seulement 5 minutes d'un collège et d'une école, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, alliant calme et proximité des commodités.

Grâce à ses prestations, son cachet en pierre, sa rénovation récente et son potentiel extérieur, ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33620

surface terrain 1 000 m²

Surface loi Carrez (m²) 104 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 234 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,41 %

Taxe foncière annuelle 1 089 €

Rez de chaussée

cuisine 25.44 m²

salon/sejour 37.17 m²

buanderie 8.53 m²

WC 1.36 m²

Dégagement 2.17 m²

salle d'eau 6.75 m²

garage 46.53 m²

terrasse 40 m²

Etage 1

Palier 1.70 m²

chambre 8.86 m²

chambre 12.14 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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