Bourg (33710)

8 pièces - 210 m²

Maison en pierre avec vue sur l’estuaire, 2 logements loués – rentabilité clé en main à Bourg-sur-Gironde

240 000 €

Ref : 17123

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien rare à la vente : une charmante maison en pierre construite vers 1900, idéalement située en bordure de l’estuaire de la Gironde, dans un cadre naturel paisible et agréable.

Cette propriété, d’une superficie totale de 210 m² habitables, est divisée en deux logements indépendants actuellement loués, offrant une rentabilité locative immédiate de 1 528 € par mois. Un investissement locatif sans travaux à prévoir, prêt à générer des revenus dès l’acquisition.

Le premier logement, d’une surface d’environ 115 m², se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de trois chambres, d’un couloir, de toilettes séparées, d’un cellier et d’une salle d’eau. Une terrasse et un jardinet privatif viennent compléter ce bien, offrant un espace de vie extérieur très appréciable.

Le second logement, d’environ 95 m², dispose également d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un cellier et d’un appentis, avec également son propre jardinet.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 757 m², raccordée au tout-à-l’égout. Chaque logement bénéficie de son propre système de chauffage : au fuel pour le premier, au gaz pour le second. Les diagnostics de performance énergétique sont en cours.

En bon état général, cette maison conjugue cachet de l’ancien, situation privilégiée au bord de l’eau et rendement locatif immédiat, le tout à seulement quelques minutes du centre de Bourg-sur-Gironde et des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact : Guillaume Rulleau : 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 757 m²

Surface loi Carrez (m²) 211 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Gironde

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Fioul

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Central, Central

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 240 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,67 %

Rez de chaussée

entrée/ cuisine 15.89 m²

salon/sejour 17.22 m²

Couloir 3.76 m²

WC 2.30 m²

cellier / chaufferie 13.30 m²

garage 30 m²

cuisine 2 17.40 m²

séjour 2 28.25 m²

dégagement 2 0.91 m²

WC 2 1.25 m²

cellier 2 4.92 m²

Appentis 4 m²

Etage 1

Palier 4 m²

chambre 14.57 m²

Couloir 2.63 m²

chambre 15.82 m²

salle d'eau 11 m²

chambre 15.89 m²

Grenier 19 m²

dégagement 2 2.17 m²

salle d'eau et WC 2 4.22 m²

chambre 2 11.18 m²

chambre 2 9.27 m²

chambre 2 15.60 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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