Saint-André-de-Cubzac (33240)

8 pièces - 234 m²

Maison de ville en pierre avec cachet, 234 m², 4 chambres, jardin, garage et dépendance en hypercentre de Sain

250 000 €

Ref : 17207

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette élégante maison de ville en pierre de taille, idéalement située en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, où toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et privilégié pour toute la famille.

Développée sur trois niveaux, cette demeure ancienne de 234 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux et le charme intact de ses prestations d’époque, avec de magnifiques parquets à bâtons rompus, des carreaux de ciment, de superbes cheminées du XIXème siècle ainsi qu’un escalier remarquable qui structure harmonieusement les espaces de vie.

La maison se compose de huit pièces dont quatre chambres, permettant d’accueillir confortablement une grande famille, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à son ancien local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle, un espace indépendant ou un projet mixte habitation et travail.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable patio, d’un jardin propice aux moments de détente ainsi que d’une grande dépendance offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins, sans oublier un garage, véritable atout en centre-ville.

Ce bien de caractère nécessite des travaux de rénovation énergétique, notamment en raison d’un chauffage au fioul, ce qui laisse entrevoir une belle opportunité de valorisation pour les amateurs de belles pierres souhaitant allier cachet de l’ancien et confort moderne.

Rare sur le secteur par son emplacement, ses volumes et son authenticité, cette maison familiale représente une opportunité unique sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 459 m²

Surface loi Carrez (m²) 234 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 250 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,38 %

Taxe foncière annuelle 2 030 €

Rez de chaussée

entrée 10.82 m²

salon/sejour 30.90 m²

Salle à Manger 19 m²

cuisine 10.71 m²

Dégagement 9.81 m²

Dégagement 12.73 m²

Dépendance 46.22 m²

garage 32.46 m²

buanderie 4.77 m²

Etage 1

Palier 8 m²

chambre 31.45 m²

chambre 25 m²

chambre 18.08 m²

salle de bain 7.20 m²

salle d'eau 6.50 m²

Etage 2

Grenier 65 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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