Berson (33390)

5 pièces - 199 m²

Propriété

524 700 €

Ref : 17052

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Domaine viticole en agriculture biologique avec maison girondine et joli point de vue à Berson – Rive droite de la Gironde

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente ce superbe domaine viticole de près de 8 hectares, situé sur la commune de Berson, au cœur du vignoble blayais, sur la rive droite de l’estuaire de la Gironde. Ce domaine d’un seul tenant bénéficie d’un environnement calme et naturel, offrant un magnifique point de vue sur les paysages vallonnés de la région.

Animés par la passion du vin et le respect de la nature, les propriétaires ont développé un vignoble en agriculture biologique, produisant des vins dans la plus pure tradition du terroir blayais. Le domaine comprend une maison en pierre de style girondine, typique et chaleureuse, composée d’une vaste cuisine familiale, d’un grand salon-séjour lumineux et de trois belles chambres, offrant un cadre de vie confortable et convivial.

Côté exploitation, le domaine dispose d’un cuvier de 1 130 hectolitres, d’un chai de stockage de 70 m², d’un bâtiment agricole de 53 m², d’un bâtiment métallique de 60 m², ainsi qu’un appentis de 28 m² et un grand garage. Un bâtiment agricole transformé en salle de réception avec toutes les commodités attenantes offre de multiples possibilités, notamment pour développer un projet d’œnotourisme ou créer un gîte.

Le chauffage de la maison est assuré au gaz, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une classe D (indice 209).

Ce domaine rare, conjuguant charme, potentiel viticole et cadre de vie préservé, séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de vin.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Franck Jullion au 06 31 59 20 48 ou par mail à franck.jullion@rulleau-immobilier.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33390

Surface habitable (m²) 199 m²

surface terrain 8,86 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Sur le vignoble

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Nombre de garage 1

Exposition Sud

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 524 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 495 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Rez de chaussée

Cuisine aménagée 52.60 m²

Salle de bains / douche 10.74 m²

WC 1.91 m²

buanderie 5.59 m²

Salon / séjour avec cheminée 48.42 m²

BATIMENTS AGRICOLE : m²

entrée 37.35 m²

cuisine 8.23 m²

Dégagement 2.71 m²

WC / Pmr 5.39 m²

CHAI DE STOCKAGE 70.87 m²

BATIMENT AGRICOLE METALLIQUE 60 m²

CUVIER VINIFICATION 108.25 m²

Appentis 27.95 m²

garage 70.84 m²

Etage 1

chambre 17.28 m²

chambre 16 m²

chambre 20.86 m²

bureau 20.82 m²

Palier 11.15 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557689369

E-mail contact-blaye@rulleau-immobilier.fr

Adresse

19 cours de la République 33390 Blaye

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