Exclusivité

Nouveauté

Lormont (33310)

1 pièces - 25,33 m²

STUDIO DE 25.33 M2 AVEC PARKING- RENDEMENT LOCATIF IMMEDIAT- PROCHE CARREFOUR LORMONT

89 650 €

Ref : 17103

Découvrir le bien

LORMONT

Investisseurs, ne passez pas à côté de ce studio de 25.33 m2 situé au deuxième étage d'une résidence de 2015 avec ascenseur, à proximité directe du centre commercial Carrefour, du tram et de toutes les commodités.

Ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec wc;

Le studio est actuellement loué depuis le 9.10.2025 avec un bail de trois ans, générant un loyer de 398 e charges comprises, dont 328 e de loyer et 70 e de charges. Le paiement est régulier chaque 1er du mois, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.

La résidence propose également des prestations pratiques pour les locataires : chauffage et eau chaude collectifs, garage à vélo, laverie, local poubelles et présence d'un régisseur.

Le bien comprend en plus, une place de parking privée en sous-sol loué 46 e, un vrai atout pour attirer des locataires et maximiser la valeur locative.

Ce studio représente une opportunité d'investissement locatif clé en main, offrant sécurité, rendement et gestion facilitée grâce à la présence d'un gardien.

Il existe également une salle de sport, une laverie et des espaces extérieurs pour des moments de détente.

Un placement idéal pour compléter un portefeuille immobilier avec un bien déjà louè et générant un revenu immédiat.

Pour de plus amples renseignements ou visites contacter : Laetitia BLANC 06 75 71 32 51

AGENCE RULLEAU A AMBARES

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33310

Surface habitable (m²) 25,33 m²

Surface loi Carrez (m²) 25,33 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Etage 2

Nombre de niveaux 5

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Année de construction 2015

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 37 ET 138

nombre de lots 160

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 89 650 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 81 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 10 %

Rez de chaussée

pièce à vivre 17.31 m²

entrée 3.61 m²

salle d'eau 4.41 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0556777104

E-mail contact-ambares@rulleau-immobilier.fr

Adresse

26 RUE EDMOND FAULAT 33440 Ambarès-et-Lagrave

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