Laruscade (33620)

9 pièces - 236 m²

Maison contemporaine 236 m² à Laruscade – Double logement, grand terrain de 2 300 m², fort potentiel familial

214 000 €

Ref : 17146

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Maison contemporaine 236 m² à Laruscade – Double logement, grand terrain de 2 300 m², fort potentiel familial ou locatif

L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose cette maison individuelle contemporaine construite en 2005, située dans un environnement calme et agréable à Laruscade, à seulement trois minutes de la N10 permettant un accès rapide vers Saint-André-de-Cubzac et Bordeaux. Implantée sur un vaste terrain d’environ 2 300 m², cette propriété développe une surface habitable totale de 236 m² et se distingue par sa configuration actuelle en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’usage, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’investissement locatif.

Le premier logement, entièrement de plain-pied et d’une surface d’environ 104 m², s’organise autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 40 m², baigné de lumière, et propose trois chambres confortables, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’un cellier, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.

Le second logement, d’environ 130 m² et disposé en rez-de-chaussée et étage, comprend un grand séjour avec cuisine ouverte de 45 m², deux chambres au rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires à l’étage. Il dispose également d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi que de toilettes séparées, permettant d’accueillir aisément une famille nombreuse ou des locataires dans un cadre confortable.

La maison bénéficie d’une grande terrasse d’environ 67 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un terrain offrant de larges possibilités d’aménagement. Le stationnement est aisé directement sur la parcelle. Le chauffage est électrique et l’assainissement est assuré par une fosse septique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.

Ce bien rare sur le secteur se prête parfaitement à différents projets, qu’il s’agisse de réunir les deux logements afin de créer une grande maison familiale, de louer les deux habitations pour une rentabilité intéressante, ou encore d’en habiter une tout en louant la seconde afin de générer un revenu complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33620

surface terrain 2 250 m²

Surface loi Carrez (m²) 236 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2005

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 214 000 €

Taxe foncière annuelle 1 656 €

Rez de chaussée

salon/sejour 26.73 m²

logement 1

cuisine 13 m²

logement 1

Dégagement 9.73 m²

logement 1

chambre 13.32 m²

logement 1

chambre 13.17 m²

logement 1

chambre 16 m²

logement 1

WC 1.90 m²

logement 1

salle d'eau 6.80 m²

logement 1

cellier 3 m²

logement 1

salon/sejour 33.46 m²

logement 2

cuisine 11.23 m²

logement 2

Dégagement 8.40 m²

logement 2

salle de bain 7.87 m²

logement 2

chambre 15 m²

logement 2

chambre 18 m²

logement 2

cellier 4.5 m²

logement 2

Etage 1

Dégagement 3 m²

logement 2

chambre 12.5 m²

logement 2

chambre 16.40 m²

logement 2

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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