L'agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose de découvrir cette magnifique propriété de caractère du XIXe siècle située à 5 min de BOURG SUR GIRONDE et 15 min de SAINT-ANDRE DE CUBZAC, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, offrant une vue dégagée sur le parc et sur l'estuaire de la Gironde. Cette demeure de charme séduira les amateurs d'authenticité grâce à son architecture élégante, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié.
Développant environ 270 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison a fait l'objet d'une restauration soignée par un architecte qui préserve tout le charme de l'ancien tout en apportant le confort attendu aujourd'hui. Dès l'entrée, les parquets à bâtons rompus, les moulures d'époque et les cheminées anciennes créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie sont lumineux et généreux avec un vaste séjour convivial, une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres à l'étage ainsi qu'une chambre/bureau de 36m² au rez-de-chaussée, trois salles d'eau, trois toilettes, une buanderie ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1,2 hectare composé de prairies et de bois, procurant un véritable sentiment d'espace et de sérénité. Deux grandes dépendances d'environ 145 m² et 70 m² complètent cet ensemble et permettent d'envisager de nombreux projets, qu'il s'agisse de créer des gîtes, des logements supplémentaires, un espace professionnel ou encore des lieux dédiés aux loisirs. Une superbe piscine de 20 x 4 mètres vient parfaire les prestations de cette propriété et offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Depuis l'étage, la vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde apporte un charme supplémentaire à cette demeure rare sur le marché. Chauffée au gaz de ville, la maison bénéficie d'un classement énergétique D et ne nécessite aucun travaux.
Cette propriété de caractère représente une opportunité idéale pour une résidence familiale de prestige ou pour un projet d'accueil touristique dans un environnement recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Guillaume RULLEAU
06 75 61 03 20
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