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Saint-André-de-Cubzac
(33240)
8 pièces - 312 m²
Maison contemporaine atypique 311 m² avec parc 1 ha, piscine et studio indépendant – Idéale grande famille, ac
575 000 €
Ref : 17153
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le bien
L’agence RULLEAU IMMOBILIER SAINT-ANDRÉ DE CUBZAC vous propose à la vente cette propriété contemporaine atypique, située dans un environnement verdoyant et privilégié, à seulement quelques minutes du centre, des commerces, des écoles et de la gare, offrant un cadre de vie paisible sans compromis sur l’accessibilité.
Implantée sur un magnifique terrain paysager de près d’un hectare, cette maison de plain-pied développe environ 311 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, tout en étant entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Elle dispose d’une vaste pièce de vie d’environ 82 m² avec poêle à bois, ouverte sur le jardin, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée avec cellier et buanderie.
L’espace nuit comprend cinq chambres dont trois suites avec salle d’eau privative, permettant d’accueillir une grande famille ou de développer une activité de chambres d’hôtes, de coliving ou une activité libérale. Une salle de bains et une salle d’eau PMR complètent l’ensemble. Un studio indépendant d’environ 45 m² vient renforcer le potentiel du bien pour un usage professionnel, locatif ou pour recevoir en toute autonomie.
À l’extérieur, le parc arboré et la piscine traditionnelle 10 x 5 offrent un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente comme à l’accueil.
Un garage et un atelier complètent ce bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale spacieuse ou un projet à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.
CONTACT : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
surface terrain
8 805 m²
Surface loi Carrez (m²)
312 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Vue
jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
10
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1950
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,55 %
Taxe foncière annuelle
1 843 €
Rez de chaussée
entrée
8.60 m²
couloir nuit
13.11 m²
couloir jour
14.56 m²
salle d'eau PMR
10.87 m²
chambre 1 avec salle d'eau et WC
26.66 m²
chambre 2 avec salle d'eau
16.58 m²
chambre 3 avec salle d'eau
16.58 m²
chambre 4
12.50 m²
chambre 5
16.62 m²
salle de bain
7.76 m²
cuisine
20.2 m²
cellier
6 m²
buanderie
14.7 m²
salon/sejour
82 m²
studio indépendant
45.05 m²
Cuisine, séjour, salle d'eau avec WC, chambre
garage
35 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 300 € et 4 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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