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Saint-André-de-Cubzac
(33240)
8 pièces - 214 m²
Maison de caractère 260 m² centre-ville Saint-André-de-Cubzac avec jardin et garage double
350 000 €
Ref : 17143
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le bien
L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette élégante maison de ville de caractère idéalement située en plein centre de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d’un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare SNCF, offrant ainsi un cadre de vie pratique et privilégié pour une famille.
Édifiée au début XXème siècle, sur une parcelle arborée de 891 m², cette demeure développe environ 213 m² habitables répartis sur trois niveaux, révélant de très beaux volumes et tout le charme de l’ancien. Dès l’entrée, les espaces de réception séduisent par leur générosité et leur authenticité, avec un vaste double séjour d’environ 41 m², une salle à manger indépendante et une cuisine aux dimensions confortables, l’ensemble sublimé par de beaux parquets, des cheminées d’époque, des moulures et une hauteur sous plafond caractéristique des maisons de caractère.
Le premier étage accueille un palier desservant cinq chambres, permettant d’imaginer aisément une organisation familiale, complétée par une salle d’eau, une salle de bains et des WC. Le second étage propose une chambre supplémentaire d’environ 14 m² habitables, avec une surface au sol bien plus importante, ainsi que plusieurs greniers laissant entrevoir un potentiel d’aménagement ou de stockage appréciable.
À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable atout en centre-ville, offrant un espace de détente rare sur le secteur. Un garage double indépendant, situé de l’autre côté de la rue, vient parfaire l’ensemble et répond à une attente essentielle pour ce type de bien.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les huisseries actuellement en bois simple vitrage, l’électricité ainsi que certaines rénovations intérieures, permettant toutefois aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien tout en valorisant son fort potentiel.
Rare sur la commune par son emplacement, ses volumes, son cachet et la présence d’un jardin et d’un garage double en centre-ville, cette maison s’adresse à une clientèle familiale à la recherche d’un bien authentique, offrant une véritable qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
surface terrain
891 m²
Surface loi Carrez (m²)
214 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
Vue
jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
2
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1900
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,06 %
Taxe foncière annuelle
1 424 €
Rez de chaussée
entrée
17.50 m²
salon/sejour
41 m²
Salle à Manger
20 m²
Etage 1
Palier
3.70 m²
chambre
9 m²
Dégagement
3.10 m²
chambre
20 m²
chambre
11.50 m²
salle d'eau
6.90 m²
Dégagement
3.50 m²
WC
1.25 m²
salle de bain
3.20 m²
chambre
20.5 m²
chambre
15.20 m²
Etage 2
Salle de Jeux
36 m²
Palier
8.25 m²
Grenier
16.15 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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