Saint-André-de-Cubzac (33240)

8 pièces - 214 m²

Maison de caractère 260 m² centre-ville Saint-André-de-Cubzac avec jardin et garage double

350 000 €

Ref : 17143

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette élégante maison de ville de caractère idéalement située en plein centre de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d’un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare SNCF, offrant ainsi un cadre de vie pratique et privilégié pour une famille.

Édifiée au début XXème siècle, sur une parcelle arborée de 891 m², cette demeure développe environ 213 m² habitables répartis sur trois niveaux, révélant de très beaux volumes et tout le charme de l’ancien. Dès l’entrée, les espaces de réception séduisent par leur générosité et leur authenticité, avec un vaste double séjour d’environ 41 m², une salle à manger indépendante et une cuisine aux dimensions confortables, l’ensemble sublimé par de beaux parquets, des cheminées d’époque, des moulures et une hauteur sous plafond caractéristique des maisons de caractère.

Le premier étage accueille un palier desservant cinq chambres, permettant d’imaginer aisément une organisation familiale, complétée par une salle d’eau, une salle de bains et des WC. Le second étage propose une chambre supplémentaire d’environ 14 m² habitables, avec une surface au sol bien plus importante, ainsi que plusieurs greniers laissant entrevoir un potentiel d’aménagement ou de stockage appréciable.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable atout en centre-ville, offrant un espace de détente rare sur le secteur. Un garage double indépendant, situé de l’autre côté de la rue, vient parfaire l’ensemble et répond à une attente essentielle pour ce type de bien.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les huisseries actuellement en bois simple vitrage, l’électricité ainsi que certaines rénovations intérieures, permettant toutefois aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien tout en valorisant son fort potentiel.

Rare sur la commune par son emplacement, ses volumes, son cachet et la présence d’un jardin et d’un garage double en centre-ville, cette maison s’adresse à une clientèle familiale à la recherche d’un bien authentique, offrant une véritable qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 891 m²

Surface loi Carrez (m²) 214 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,06 %

Taxe foncière annuelle 1 424 €

Rez de chaussée

entrée 17.50 m²

salon/sejour 41 m²

Salle à Manger 20 m²

Etage 1

Palier 3.70 m²

chambre 9 m²

Dégagement 3.10 m²

chambre 20 m²

chambre 11.50 m²

salle d'eau 6.90 m²

Dégagement 3.50 m²

WC 1.25 m²

salle de bain 3.20 m²

chambre 20.5 m²

chambre 15.20 m²

Etage 2

Salle de Jeux 36 m²

Palier 8.25 m²

Grenier 16.15 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Voir le bien

Saint-André-de-Cubzac (33240)

8 pièces - 234 m²

Centre ville de Saint André de Cubzac

299 000 €

Ref : 16463

Prix en baisse

Voir le bien

Blaye (33390)

7 pièces - 239 m²

BLAYE PROCHE TOUTES COMMODITES

375 000 €

Ref : 16878

Voir le bien

Maison de caractère 260 m² centre-ville Saint-André-de-Cubzac avec jardin et garage double

Partager le bien

Découvrir nos outils

Centre ville de Saint André de Cubzac

BLAYE PROCHE TOUTES COMMODITES