Nouveauté

Saint-André-de-Cubzac (33240)

5 pièces - 118 m²

Maison contemporaine plain-pied 118 m² clé en main, très lumineuse, vue dégagée, piscine et grand terrain à Sa

365 700 €

Ref : 17188

Découvrir le bien

L’agence RULLEAU Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2010, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour ceux qui recherchent un bien clé en main alliant confort moderne, luminosité et tranquillité.

Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, véritable fil conducteur de cette maison où chaque espace a été pensé pour le confort du quotidien. La pièce de vie, d’une superficie d’environ 44 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa clarté exceptionnelle, intégrant une cuisine ouverte conviviale et un salon-salle à manger tourné vers l’extérieur.

L’espace nuit propose trois chambres de belles dimensions, toutes équipées de placards, ainsi qu’une grande salle de bain particulièrement fonctionnelle avec douche et baignoire, permettant de répondre à tous les besoins de la famille.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes avec un double vitrage, de volets roulants, d'une pompe à chaleur air/air complétée par un chauffage au sol et un poêle à granulés, garantissant une excellente maîtrise des consommations, comme en témoigne son classement énergétique en DPE C.

À l’extérieur, vous profitez d’un environnement privilégié avec un terrain d’environ 2300 m² offrant une vue dégagée et un cadre paisible. La piscine de 9 x 4 mètres au sel s’intègre parfaitement dans cet espace, invitant à la détente, tandis que la véranda d’environ 15 m² prolonge agréablement les espaces de vie en toute saison.

Le stationnement est facilité grâce à un carport permettant d’abriter les véhicules, et les panneaux solaires viennent compléter les équipements en offrant une solution d’autoconsommation énergétique.

Cette maison, fonctionnelle grâce à son agencement de plain-pied, lumineuse et parfaitement entretenue, représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-André-de-Cubzac.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.1000

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 2 300 m²

Surface loi Carrez (m²) 118 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Granules, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Poêle, Au sol

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 2010

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 365 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 345 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Rez de chaussée

entrée 5.19 m²

WC 2.41 m²

salon/sejour 43.9 m²

avec cuisine

cellier 3.17 m²

véranda 14.62 m²

3.42 m²

salle de bain 8.83 m²

chambre 13.98 m²

chambre 11.42 m²

chambre 11.28 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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