Exclusivité

Saint-André-de-Cubzac (33240)

5 pièces - 117 m²

À vendre – Maison de plain-pied 117 m² – Hyper centre Saint-André-de-Cubzac – Jardin, garage et sous

296 000 €

Ref : 17028

Découvrir le bien

Idéalement située en cœur de ville, cette maison individuelle de 117 m² habitables séduira les amateurs de commodités accessibles à pied : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé et services du quotidien.

Édifiée sur une parcelle paysagée, elle se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un espace de vie lumineux de près de 40 m² (salon/salle à manger), d’une cuisine indépendante, d’une buanderie attenante, d’un WC séparé, d’une salle de bains, et de trois grandes chambres, dont une avec point d’eau privatif, idéale pour une suite parentale.

Le bien dispose également d’un sous-sol partiel (cave) de 25 m², parfait pour le stockage, ainsi que d’un garage fermé et atelier, soit un ensemble annexe d’environ 50 m².

Maison entièrement de plain-pied, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Des travaux de mise à niveau énergétique et de rafraîchissement décoratif sont à prévoir.

Un jardin privatif complète l’ensemble, apportant calme et potentiel de valorisation.

Bien recherché sur le marché local.

Pour organiser une visite Fantine AUBINEAU 0659141000

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 117 m²

surface terrain 975 m²

Surface loi Carrez (m²) 117 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 25

Année de construction 1974

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 296 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %

Taxe foncière annuelle 1 575 €

Rez de chaussée

salon/sejour 36.62 m²

cuisine 11.23 m²

buanderie 3.89 m²

WC 1.53 m²

salle de bain 5.21 m²

chambre 16.03 m²

chambre 11.29 m²

chambre 17.14 m²

Dégagement 7.84 m²

garage 50 m²

Etage -1

cave 25 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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