Saint-André-de-Cubzac (33240)

4 pièces - 99 m²

Maison 4 pièces 115 m² plain-pied RT 2012 hypercentre Saint-André-de-Cubzac lumineuse terrain 523 m² garage

328 500 €

Ref : 17187

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette maison individuelle de plain-pied, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en hypercentre de Saint-André-de-Cubzac, à quelques pas immédiats des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Une localisation particulièrement rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied, tout en profitant d’un environnement calme grâce à son implantation en seconde ligne, à l’abri des nuisances.

Construite en 2014 et conforme à la réglementation thermique RT 2012, cette maison parfaitement entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, séduira par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie spacieuse et conviviale d’environ 39 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur l’extérieur, créant un véritable espace de vie chaleureux et agréable au quotidien.

La cuisine attenante, complétée par un cellier, offre un espace pratique et optimisé. La partie nuit se compose de trois chambres, permettant d’accueillir une famille ou d’aménager un espace bureau selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

Implantée sur une parcelle d’environ 523 m², la maison dispose d’un extérieur agréable avec un réel potentiel d’aménagement. Un garage vient compléter l’ensemble, ainsi que deux places de stationnement extérieures. À noter que la parcelle dispose encore de droits à construire, permettant notamment la réalisation d’un second garage ou d’un projet complémentaire, un atout rare qui renforce encore l’intérêt du bien.

Côté équipements, le bien bénéficie de prestations modernes avec un chauffage au gaz de ville complété par une climatisation réversible, du double vitrage assurant une excellente isolation, ainsi qu’un panneau solaire dédié à la production d’eau chaude, en cohérence avec les exigences de la RT 2012. Le classement énergétique en DPE C vient confirmer la performance globale du bien.

Cette maison réunit aujourd’hui des critères extrêmement recherchés sur le secteur : une localisation hypercentre rare, le confort d’une construction récente, un environnement calme et un potentiel d’évolution, faisant de ce bien une opportunité unique sur le marché local.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CONTACT : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 523 m²

Surface loi Carrez (m²) 98,60 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 2014

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 328 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,97 %

Taxe foncière annuelle 1 193 €

Rez de chaussée

salon/sejour 38.88 m²

cuisine 9.95 m²

cellier 5.33 m²

Dégagement 4.04 m²

WC 1.41 m²

chambre 11.01 m²

chambre 10.97 m²

salle d'eau 6 m²

garage 16 m²

Dépendance 12 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Voir le bien

Saint-André-de-Cubzac (33240)

3 pièces - 100,77 m²

CENTRE-VILLE: Maison de plain-pied avec jardin

318 000 €

Ref : 17130

Coup de coeur

Voir le bien

Ambarès-et-Lagrave (33440)

4 pièces - 97 m²

MAISON CENTRE-VILLE D'AMBARES

294 000 €

Ref : 17194

Voir le bien

Maison 4 pièces 115 m² plain-pied RT 2012 hypercentre Saint-André-de-Cubzac lumineuse terrain 523 m² garage

Partager le bien

Découvrir nos outils

CENTRE-VILLE: Maison de plain-pied avec jardin

MAISON CENTRE-VILLE D'AMBARES