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Nouveauté
Saint-André-de-Cubzac
(33240)
130 m²
Immeuble de rapport de 130 m² en hyper-centre de Saint-André-de-Cubzac avec local commercial loué + appartemen
198 000 €
Ref : 17250
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le bien
Situé en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement privilégié, son revenu locatif immédiat et son fort potentiel de valorisation.
Développant une surface totale d'environ 130 m², l'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 30 m² avec réserve, actuellement loué 750 € par mois, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.
À l'étage, vous découvrirez un appartement de 3 pièces bénéficiant d'une terrasse et nécessitant une réhabilitation complète. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un logement de qualité et d'optimiser pleinement le potentiel de l'ensemble immobilier.
Sans copropriété, cet immeuble profite d'un emplacement recherché en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités. Le stationnement est facilement accessible à proximité, un véritable atout pour les futurs occupants comme pour la clientèle du local commercial.
Après réalisation des travaux, le projet offre un rendement locatif prévisionnel estimé à 8,6 %, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un actif à fort potentiel de création de valeur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
Surface loi Carrez (m²)
130 m²
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Cave
NON
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
198 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
185 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7,03 %
Taxe foncière annuelle
900 €
Rez de chaussée
Local commercial
20 m²
Réserve commerce
9.90 m²
Dégagement
9.46 m²
WC
m²
cellier
6 m²
Etage 1
Plateau à aménager
65 m²
Etage 2
Comble
m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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