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Comps
(33710)
4 pièces - 118 m²
Maison en pierre de taille avec jardin au calme – 118m² habitables + grenier aménageable, idéale investissemen
171 200 €
Ref : 17126
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le bien
L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien à la vente : située dans un environnement campagne particulièrement paisible, cette maison individuelle en pierre de taille séduira les amoureux d’authenticité et de nature, tout en représentant une opportunité d’investissement locatif.
Entourée d’un joli jardin arboré, cette maison développe 118 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine séparée, des toilettes ainsi qu'une salle d'eau.
À l’étage, un palier vient deservir 3 chambres et un grenier de 46 m² offrant un beau potentiel d’agrandissement, facilement aménageable selon votre projet de vie ou dans une optique de valorisation patrimoniale.
L’ensemble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.
Le bien dispose en complément d’un garage de 32 m², parfait pour stationner ou stocker, ainsi que d’un atelier indépendant de 16,60 m², idéal pour les bricoleurs ou pour créer un espace professionnel ou de loisir.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation.
Actuellement louée avec un revenu mensuel de 680 €, cette maison représente une belle opportunité d’investissement avec un bon rendement locatif, dans une zone recherchée pour son calme et sa qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33710
surface terrain
480 m²
Surface loi Carrez (m²)
118,37 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
171 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Rez de chaussée
cuisine
18.86 m²
Dégagement
2.42 m²
salon/sejour
30 m²
Dégagement
1.56 m²
Salle de bains avec WC
7.73 m²
garage
32 m²
Atelier
16.60 m²
Etage 1
chambre
24.2 m²
Dégagement
2.30 m²
Dégagement
4.15 m²
chambre
14.15 m²
chambre
13 m²
Grenier
46 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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