Pugnac (33710)

13 pièces - 351,14 m²

Maison en pierre du XIXème siècle rénovée – 351 m² habitables avec grand jardin de 7700 m² et appartement indé

460 000 €

Ref : 17175

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L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien d’exception situé à 10 minutes de Saint-André de Cubzac, à seulement 30 à 40 minutes de Bordeaux, à proximité directe des commerces et commodités.

Édifiée au XIXème siècle, cette maison en pierre rénovée avec soin développe 351 m² habitables au total, répartis entre une spacieuse demeure principale de 298 m² et un appartement indépendant de 53 m². L’ensemble repose sur un vaste terrain de 7700 m², parfaitement adapté aux projets familiaux ou d’accueil.

La maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente. On y découvre une cuisine ouverte sur un espace de vie chaleureux de plus de 47 m², un second salon de 34 m², ainsi qu’une vaste salle de jeux ou pièce de réception de près de 38 m², idéale pour recevoir ou aménager selon vos envies. Les sept chambres sont réparties entre les deux niveaux, accompagnées de cinq toilettes, deux salles d’eau et une grande salle de bains, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

L’appartement indépendant, parfaitement intégré à la propriété, comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC, et un WC séparé. Il représente un atout considérable pour un revenu locatif immédiat ou l’accueil d’un second logement. Une autre unité indépendante pourrait également être aménagée selon vos besoins.

Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage électrique avec poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets bois conservés, sols en travertin, assainissement par fosse septique conforme, et un Diagnostic de Performance Énergétique classé en C.

Ce bien rare allie le charme de l’ancien, le confort moderne, la luminosité, les volumes et un fort potentiel locatif, dans un secteur recherché à proximité de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Contact : Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 7 790 m²

Surface loi Carrez (m²) 326,60 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Central

Terrasse NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 460 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 438 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,02 %

Rez de chaussée

cuisine 20.74 m²

entrée 5.95 m²

salon/sejour 47.72 m²

WC 1.31 m²

Chambre 1 avec salle d'eau 16.60 m²

chambre 16.08 m²

cellier 5.79 m²

Salle de Jeux 32.26 m²

salon 2 34 m²

séjour cuisine (appartement) 21.78 m²

salle d'eau avec WC (appartement) 6.10 m²

chambre (appartement) 8.40 m²

Etage 1

Mezzanine 25 m²

bureau 12.96 m²

dont environ 6.50m² carrez

salle de bains WC 18.50 m²

dont 9 m² carrez

Couloir 8.28 m²

chambre 11.91 m²

chambre 10.48 m²

Couloir 1.90 m²

chambre 29.07 m²

dont 20m² loi carrez

chambre mezzanine (appartement) 9 m²

WC (appartement) 1.87 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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