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Exclusivité
La Lande-de-Fronsac
(33240)
4 pièces - 182 m²
Maison de caractère XVIIe – 182 m² avec dépendances et grand terrain au calme Lalande-de-Fronsac
299 000 €
Ref : 17213-2
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L’agence RULLEAU IMMOBILIER Saint-André-de-Cubzac vous propose cette authentique maison du XVIIe siècle, située dans un environnement calme, paisible et verdoyant sur la commune de Lalande-de-Fronsac, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, de ses commerces, écoles, gare et des grands axes.
Derrière son charme d’époque, cette demeure développe environ 182 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’une belle hauteur sous plafond, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée desservant un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu’un espace comprenant salle de bains et toilettes. L’étage accueille trois véritables chambres aux surfaces confortables. Le niveau sous combles propose aujourd’hui un espace nuit complémentaire mais nécessite une rénovation complète pour être pleinement exploité.
Implantée sur un terrain dégagé d’environ 3245 m², la propriété dispose également de deux dépendances à usage de garage, chai et atelier, offrant des possibilités intéressantes selon vos projets.
Ce bien de caractère séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d’un environnement privilégié et d’un projet de rénovation. Des travaux sont à prévoir afin d’améliorer le confort et révéler tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
surface terrain
3 245 m²
Surface loi Carrez (m²)
182 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1650
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
284 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,28 %
Taxe foncière annuelle
1 593 €
Rez de chaussée
Entrée
24.37 m²
salon/sejour
41 m²
cuisine
20.23 m²
Dégagement
7.37 m²
salle de bain
7.26 m²
WC
1.75 m²
dépendance (atelier + garage + stockage)
87.32 m²
Etage 1
chambre
20.39 m²
terrasse
25 m²
chambre
41.87 m²
chambre
9.38 m²
Palier
7.90 m²
Etage 2
espace nuit
6.33 m²
chambre
8 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 530 € et 6 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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