Exclusivité

La Lande-de-Fronsac (33240)

4 pièces - 182 m²

Maison de caractère XVIIe – 182 m² avec dépendances et grand terrain au calme Lalande-de-Fronsac

328 500 €

Ref : 17213

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L’agence RULLEAU IMMOBILIER Saint-André-de-Cubzac vous propose cette authentique maison du XVIIe siècle, située dans un environnement calme, paisible et verdoyant sur la commune de Lalande-de-Fronsac, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, de ses commerces, écoles, gare et des grands axes.

Derrière son charme d’époque, cette demeure développe environ 182 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’une belle hauteur sous plafond, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée desservant un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu’un espace comprenant salle de bains et toilettes. L’étage accueille trois véritables chambres aux surfaces confortables. Le niveau sous combles propose aujourd’hui un espace nuit complémentaire mais nécessite une rénovation complète pour être pleinement exploité.

Implantée sur un terrain dégagé d’environ 3245 m², la propriété dispose également de deux dépendances à usage de garage, chai et atelier, offrant des possibilités intéressantes selon vos projets.

Ce bien de caractère séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d’un environnement privilégié et d’un projet de rénovation. Des travaux sont à prévoir afin d’améliorer le confort et révéler tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 3 245 m²

Surface loi Carrez (m²) 182 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Nord-Est

Année de construction 1650

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 328 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,97 %

Taxe foncière annuelle 1 593 €

Rez de chaussée

Entrée 24.37 m²

salon/sejour 41 m²

cuisine 20.23 m²

Dégagement 7.37 m²

salle de bain 7.26 m²

WC 1.75 m²

dépendance (atelier + garage + stockage) 87.32 m²

Etage 1

chambre 20.39 m²

terrasse 25 m²

chambre 41.87 m²

chambre 9.38 m²

Palier 7.90 m²

Etage 2

espace nuit 6.33 m²

chambre 8 m²

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L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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