Cubnezais (33620)

6 pièces - 168 m²

Maison de bourg en pierre de 168 m² - 6 pièces - avec dépendance et jardin de 950 m² proche Saint-André-de-Cub

349 000 €

Ref : 17120

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Maison en pierre à 10 min de Saint-André-de-Cubzac – Charme, volumes et potentiel

À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et verdoyant, l’agence Rulleau vous propose à la vente cette charmante maison de bourg en pierre, datant de 1945, développant environ 168 m² habitables sur une belle parcelle de 950 m² exposée sud-ouest.

Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet de l’ancien : parquets d’époque, moulures et belle hauteur sous plafond s’allient parfaitement à des éléments plus contemporains, offrant un intérieur chaleureux et confortable. Le rez-de-chaussée comprend un séjour convivial, un bureau, une salle à manger et une cuisine avec insert bois, véritable cœur de la maison.

À l’étage, trois grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing, ainsi qu’une vaste salle de bains de près de 20 m² vous attendent, offrant un espace nuit agréable et modulable selon vos besoins.

Le jardin arrière, intime et ensoleillé, invite à la détente, tandis qu’une grande dépendance en pierre de 73 m², un atelier et un cellier complètent l’ensemble, ouvrant la voie à de nombreux projets.

Tout-à-l’égout, fibre optique, un puits, taxe foncière de 1 240 €. Une maison lumineuse, authentique et idéalement située, parfaite pour les amateurs de charme et de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33620

surface terrain 950 m²

Surface loi Carrez (m²) 168 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1945

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,76 %

Taxe foncière annuelle 1 240 €

Rez de chaussée

salon/sejour 23 m²

Salle à Manger 17 m²

cuisine 20 m²

bureau 14 m²

entrée 7 m²

Palier 6 m²

Etage 1

chambre 14.50 m²

chambre 24.50 m²

chambre 17 m²

salle de bain 20 m²

WC 3.60 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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