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Cartelègue
(33390)
6 pièces - 164 m²
Maison en pierre de charme 164 m² avec jardin 1530 m², double garage et fort potentiel – à 10 min de Blaye (33
267 500 €
Ref : 17156
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L’agence RULLEAU vous propose à la vente cette ravissante maison en pierre située à seulement dix minutes de Blaye, dans un environnement particulièrement calme et agréable, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Dès l’arrivée, le charme opère grâce à l’authenticité de la pierre et à l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de la propriété. Développant environ 164 m² habitables, cette maison confortable, de plain-pied, offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces, baignés d’une lumière traversante qui met en valeur chaque pièce à toute heure de la journée.
Les espaces de réception constituent sans aucun doute l’un des atouts majeurs de cette demeure. Elle dispose de deux très belles salles, généreuses et conviviales, qui permettent de recevoir famille et amis dans un cadre élégant et accueillant. L’une d’elles est aujourd’hui dédiée à la musique et accueille un grand piano, soulignant le caractère inspirant et singulier des lieux. Ces pièces offrent un potentiel remarquable pour imaginer différents aménagements selon les envies et les projets de vie.
La maison propose également trois chambres confortables, ainsi qu’une organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence secondaire pleine de charme dans le Blayais.
Côté extérieur, le jardin d’environ 1 530 m² constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments partagés en plein air. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein.
La propriété bénéficie d’un double garage indépendant de grande dimension ainsi que d’un garage attenant et communiquant avec la maison, offrant un réel potentiel d’extension ou d’aménagement complémentaire pour développer la surface habitable selon vos besoins. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage actuellement électrique, ce qui laisse la possibilité de repenser le confort thermique et de valoriser encore davantage cette belle bâtisse de caractère.
Cette maison pleine de charme, située dans un secteur recherché du Blayais pour son calme et sa qualité de vie, séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un bien avec du cachet et un fort potentiel d’évolution.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33390
surface terrain
1 530 m²
Surface loi Carrez (m²)
164 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
267 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Taxe foncière annuelle
900 €
Rez de chaussée
salon/sejour
35.45 m²
salon/sejour
34.94 m²
cuisine
8.61 m²
Salle à Manger
18.80 m²
bureau
15.38 m²
chambre
10.58 m²
chambre
20.93 m²
avec salle de bains et wc + rangement
chambre
12.94 m²
Jardin d'hiver
7.80 m²
garage
22.48 m²
attenant et communiquant
salle d'eau
4.85 m²
Dégagement
1.77 m²
garage
31.71 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 640 € et 6 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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