Libourne (33500)

96,57 m²

Immeuble entièrement rénové à vendre centre-ville de Libourne – Habitation 96 m² et local commercial

349 800 €

Ref : 17300

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L’agence Rulleau de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente, en plein cœur du centre-ville de Libourne, cet immeuble entièrement rénové, offrant une partie habitation d’environ 96 m² répartie sur deux niveaux ainsi qu’un local commercial d’environ 17 m² avec vitrine sur rue, une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif ou pour un projet associant résidence principale et activité professionnelle.

Entièrement rénové, tant sur le plan esthétique qu’énergétique, cet immeuble bénéficie de prestations modernes assurant un excellent confort au quotidien, notamment des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, permettant d'allier confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques, avec une performance énergétique classée C.

La partie habitation se compose, au premier niveau, d’une vaste cuisine dînatoire et d’un salon, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels. À l’étage, l’espace nuit accueille 2 chambres, dont une particulièrement spacieuse de plus de 20 m², ainsi qu’une salle d’eau. Un grenier et une cave viennent compléter l’ensemble, tandis que les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, permettant d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d’un espace bureau ou d’une pièce complémentaire selon les besoins.

Véritable atout de cet immeuble, le local commercial d’environ 17 m², entièrement rénové et actuellement libre, bénéficie d’une vitrine sur rue en centre-ville de Libourne. Il représente une belle opportunité pour développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire, tout en conservant la partie habitation pour son usage personnel.

Grâce à sa rénovation complète, à sa situation centrale et à sa double destination, cet immeuble constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur à la recherche d’un bien à potentiel locatif que pour un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et activité commerciale au sein d’un même ensemble immobilier.

Un bien polyvalent, entièrement rénové et prêt à accueillir votre projet au cœur de Libourne.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface loi Carrez (m²) 96,57 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave OUI

Surface cave (m²) 23

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 890 €

Rez de chaussée

WC 0.72 m²

cuisine 10.80 m²

salon/sejour 25.58 m²

entrée 8.06 m²

Local commercial 16.06 m²

Etage 1

Dégagement 7.74 m²

Palier 2.04 m²

chambre 21.80 m²

dressing 1.29 m²

chambre 11.43 m²

salle d'eau 7.3 m²

Etage 2

Greniers 8.23 m²

Etage -1

cave 23.20 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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