Coup de coeur

Bourg-sur-Gironde (33710)

6 pièces - 242 m²

Belle girondine en pierre avec vue - dépendances et grand jardin - BOURG

493 500 €

Ref : 16948-2

Découvrir le bien

Coup de cœur garanti !
L’agence Rulleau à Saint André de Cubzac vous invite à découvrir cette superbe demeure girondine en pierre, offrant une vue panoramique sur la Dordogne.
Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette maison pleine de charme d’environ 242 m² habitables séduit par son authenticité, sa luminosité et son environnement paisible au cœur de la pittoresque commune de Bourg.

Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, elle profite d’un magnifique terrain paysagé et clôturé d’environ 3 000 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un vaste vestibule, un grand salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée ainsi qu’une souillarde/chaufferie.
À l’étage, quatre belles chambres aux parquets anciens dont une suite avec salle d’eau, une salle de bains, des toilettes et des combles aménageables de 47 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Une maison indépendante à rénover d’environ 80 m² complète l’ensemble — parfaite pour créer un gîte, un atelier ou une maison d’amis.
Côté extérieur, vous profiterez de multiples dépendances : garages, grange, chai (37 m²), appentis, pour un total de 230m² environ… idéal pour les passionnés d’espace ou de projets.

Les commodités, écoles et services sont accessibles à pied.
La maison est reliée au tout-à-l’égout, dispose de la fibre internet et d’un puits.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, mais le potentiel exceptionnel et le cachet rare de cette propriété en font une opportunité unique sur le secteur.

Un bien d’exception à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Contact pour une visite: Bertrand NASSERON au 06.04.44.13.22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 242 m²

surface terrain 2 997 m²

Surface loi Carrez (m²) 242 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue estuaire

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Nombre de garage 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 493 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 866 €

Rez de chaussée

salon/sejour 32 m²

cuisine 33 m²

Salle à Manger 32.50 m²

Souillarde 25 m²

Etage 1

chambre 20 m²

chambre 24.50 m²

chambre 16.25 m²

chambre 27 m²

salle d'eau 5.60 m²

salle de bain 11.80 m²

Dégagement 15.80 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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