Immeuble de rapport en pierre face aux Halles de Bourg-sur-Gironde – Local commercial et appartement T3 duplex
L'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose une belle opportunité d'investissement au cœur du centre historique de Bourg-sur-Gironde, avec cet immeuble en pierre du XIXe siècle bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, directement face aux Halles historiques du village.
Idéalement situé dans un environnement commerçant et animé, au cœur de ce charmant village touristique réputé pour son patrimoine et sa proximité avec les bords de Dordogne, cet immeuble présente un véritable intérêt pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de deux sources potentielles de revenus locatifs.
L'ensemble développe environ 160 m² de surface totale dont 125m² de surface habitable (local + appartement) et se compose de deux espaces indépendants offrant de belles perspectives de valorisation.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 46 m² bénéficiant d'une excellente situation, face aux Halles, avec une visibilité intéressante pour une activité commerciale ou professionnelle. Il comprend un espace boutique d'environ 28 m², une arrière-boutique, un débarras ainsi que des sanitaires. Une vaste cave en sous-sol d'environ 42 m² vient compléter cet espace et constitue un véritable avantage pour le stockage ou les besoins d'une activité commerciale.
Aux premier et deuxième étages, un appartement T3 en duplex offre un beau potentiel locatif après rénovation. Il propose notamment un agréable séjour avec cuisine ouverte d'environ 42 m², prolongé par une terrasse privative d'environ 9 m². À l'étage supérieur, deux belles chambres viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
La configuration de cet immeuble permet ainsi d'envisager une exploitation locative mixte, associant les revenus d'un local commercial et ceux d'un appartement résidentiel. Une configuration particulièrement intéressante pour diversifier ses revenus et optimiser son investissement.
Au-delà de son emplacement stratégique, cet immeuble en pierre possède également un véritable cachet architectural, avec une implantation au cœur de la vie locale qui constitue un atout durable pour son attractivité commerciale et résidentielle.
Proposé au prix de 100 000 €, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère, disposant d'un potentiel de valorisation et d'un beau rendement locatif après travaux de rénovation de l'appartement et du local commercial.
Un investissement à étudier pour conjuguer emplacement de premier choix, patrimoine immobilier et potentiel de revenus complémentaires.
Pour plus de renseignements ou pour étudier le potentiel locatif de cet immeuble, contactez l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac.
CONTACT : Guillaume Rulleau 06.75.61.03.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
