Bourg (33710)

124 m²

Immeuble en pierre avec local commercial et duplex à vendre – Bourg-sur-Gironde, centre historique

130 000 €

Ref : RUL-534

Découvrir le bien

En plein cœur de Bourg-sur-Gironde, charmant village touristique reconnu pour son patrimoine et ses bords de Dordogne, découvrez ce bel immeuble de rapport en pierre du XIXè siècle, idéalement situé face aux halles historiques, en position centrale et recherchée.

Ce bâtiment de caractère développe une surface totale d’environ 160 m² et comprend :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial d’environ 50 m², réparti en :

Un espace boutique de 28 m²
Une arrière-boutique de 16 m²
Un débarras
Des toilettes séparées
Le tout complété par une grande cave en sous-sol de 43 m², parfaite pour le stockage.

À l’étage :

Un appartement en duplex à rénover, offrant un fort potentiel :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 42 m²
Une petite terrasse privative
Deux grandes chambres dont une avec salle d'eau
Une salle de bains, une salle d’eau, et des toilettes séparées

Idéal pour un investissement locatif (mixte ou résidentiel), un commerce avec logement de fonction, ou un projet de résidence principale avec activité professionnelle.

Ce bien rare allie cachet de l’ancien, emplacement premium et potentiel de valorisation.

À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d’informations.

Contact: Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 124 m²

Surface loi Carrez (m²) 124 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue sur les halles de Bourg

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Surface cave (m²) 42

Exposition Ouest

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Rez de chaussée

Local commercial 46.34 m²

Espace boutique : 27.62m² Arrière boutique : 15.56 m² Débarras : 1.66 m² Toilettes + lave-mains : 1.50

Etage -1

Cave 42.50 m²

Etage 1

séjour / cuisine 42 m²

terrasse 9.40 m²

Etage 2

chambre 13m² m²

17.50 au sol

Palier 4.72 m²

WC 1.80 m²

chambre 12.62 m²

salle de bain 3.62 m²

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L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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Au rez-de-chaussée :

À l’étage :

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