Prignac-et-Marcamps (33710)

7 pièces - 155 m²

Propriété viticole de 5 hectares avec chai et maison en pierre à rénover – Côtes de Bourg (33710)

243 800 €

Ref : 17299

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Située dans un environnement calme, au cœur du secteur des Côtes de Bourg, à seulement 7 minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette propriété viticole de 5,26 hectares offrant un beau potentiel d'exploitation et de valorisation immobilière, avec ses bâtiments en pierre et sa maison d'habitation à réhabiliter entièrement.

Le vignoble, implanté sur des sols calcaires et de sable noir, bénéficie d'une production annoncée d'environ 350 hectolitres. Cette propriété constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité viticole ou pour un acquéreur à la recherche d'un domaine associant terres viticoles, bâtiments d'exploitation et habitation.

La propriété dispose d'un chai de vinification d'environ 200 m², de dépendances représentant une surface totale d'environ 175 m² ainsi que d'un garage de 25 m², offrant différents espaces pour les besoins de l'exploitation et les projets de réaménagement.

La maison d'habitation en pierre, d'une superficie d'environ 155 m², comprend notamment 4 chambres et présente un important potentiel de rénovation. Des travaux conséquents sont à prévoir pour réhabiliter entièrement cette bâtisse et lui redonner tout son caractère, dans un cadre paisible à proximité de Saint-André-de-Cubzac.

Une possibilité d'acquisition séparée est également envisageable : la maison d'habitation peut être vendue indépendamment du domaine viticole, avec une parcelle de jardin d'environ 2 000 m², permettant ainsi de répondre à un projet résidentiel distinct de l'activité viticole.

La propriété viticole est proposée à la vente sans stock et sans matériel d'exploitation.

Son emplacement, à seulement 7 minutes de Saint-André-de-Cubzac, ses terres viticoles et ses bâtiments en pierre en font un ensemble immobilier offrant plusieurs perspectives de valorisation.

Maison d'habitation non soumise au DPE, selon les informations communiquées.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette propriété viticole, contactez Fantine AUBINEAU au 06.59.14.10.00

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 5,26 ha

Surface loi Carrez (m²) 155 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 243 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Rez de chaussée

cuisine 16 m²

bureau 15.70 m²

salon/sejour 32 m²

Dégagement 4.07 m²

salle d'eau 10.61 m²

garage 25 m²

Chai 200 m²

Dépendance 126 m²

Dépendance 39 m²

Dépendance 10 m²

Etage 1

Dégagement 10.10 m²

chambre 14 m²

chambre 13.70 m²

chambre 14 m²

dressing 3.72 m²

WC 2 m²

salle d'eau 5.20 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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