Prignac-et-Marcamps (33710)

485 m²

Immeuble de rapport avec vue imprenable sur la Dordogne – Prignac et Marcamps

698 000 €

Ref : 16984

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Immeuble de rapport avec vue imprenable sur la Dordogne – Prignac et Marcamps

Situé en bordure de Dordogne, dans un cadre exceptionnel, cet immeuble de rapport se compose de deux maisons et de dépendances à usage de stockage, le tout sur un terrain de 1,6 hectare. Son environnement privilégié et son bon rendement locatif (6,5%) en font une opportunité rare.

La première maison accueille trois appartements :

T4 de 153 m² avec 3 chambres et jardin,
T2 de 90 m² avec 1 chambre et jardin,
T3 de 111 m² avec 2 chambres et jardin.

Les logements offrent une vue imprenable sur le fleuve.

La seconde maison comprend deux appartements :

T3 de 60 m² avec 2 chambres et jardin,
T3 de 70 m² avec 2 chambres et jardin.

Tous les logements, déjà loués, bénéficient d’un cadre naturel unique. Ce bien représente un investissement sûr, alliant charme, rentabilité et qualité de vie.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 485 m²

Surface loi Carrez (m²) 485 m²

Nombre de chambre(s) 10

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Fleuve

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 6

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave NON

Nombre de parking 5

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 698 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 665 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,96 %

Rez de chaussée

cuisine 17.64 m²

Maison principale - Appartement est

entrée 14.06 m²

Maison principale - Appartement est

salon/sejour 35.5 m²

Maison principale - Appartement est

entrée 6.69 m²

Maison principale - Appartement milieu

salon/sejour 35 m²

Maison principale - Appartement milieu

WC 2.60 m²

Maison principale - Appartement milieu

entrée 4.50 m²

Maison principale - Appartement ouest

cuisine dînatoire 19.77 m²

Maison principale - Appartement ouest

salon/sejour 23.80 m²

Maison principale - Appartement ouest

Salle de bains avec WC 6.71 m²

Maison principale - Appartement ouest

salon/sejour 19.16 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

Cuisine ouverte 3.75 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

Dégagement 3.11 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

salle de bain 4 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

salon/sejour 28.86 m²

Seconde maison - Appartement côté terres

Dégagement 6.20 m²

Seconde maison - Appartement côté terres

Salle de bains + WC 4.48 m²

Seconde maison - Appartement côté terres

Etage 1

Palier 6.41 m²

Maison principale - Appartement est

chambre 30.47 m²

Maison principale - Appartement est

chambre 16.48 m²

Maison principale - Appartement est

chambre 13.87 m²

Maison principale - Appartement est

salle d'eau / WC 9.71 m²

Maison principale - Appartement est

salle d'eau / WC 9.45 m²

Maison principale - Appartement est

Palier 6.50 m²

Maison principale - Appartement milieu

salle de bain 6.65 m²

Maison principale - Appartement milieu

chambre 31.37 m²

Maison principale - Appartement milieu

WC 1.33 m²

Maison principale - Appartement milieu

Palier 11.97 m²

Maison principale - Appartement ouest

chambre 24.50 m²

Maison principale - Appartement ouest

chambre 20.26 m²

Maison principale - Appartement ouest

Palier 2.35 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

chambre 9 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

chambre 19.62 m²

Seconde maison - appartement côté rivière

chambre 9 m²

Seconde maison - Appartement côté terres

chambre 19 m²

Seconde maison - Appartement côté terres

Palier 2.5 m²

Seconde maison - Appartement côté terres

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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