Exclusivité

Saint-André-de-Cubzac (33240)

5 pièces - 82,03 m²

Maison 82 m² 3 chambres avec jardin et garage – Secteur calme proche centre Saint-André-de-Cubzac 33240

229 000 €

Ref : 17147

Découvrir le bien

L’agence RULLEAU vous propose à la vente cette maison d’habitation de 82 m² située à Saint-André-de-Cubzac (33240), dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien.

Construite en 2006 et soigneusement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une belle lumière traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, offrant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace et permet une organisation fonctionnelle idéale pour la vie de famille.

L’étage accueille trois chambres confortables, bien réparties, ainsi qu’une salle de bain. L’ensemble est harmonieux, fonctionnel et parfaitement adapté à un quotidien familial. La décoration a été modernisée récemment, apportant une touche actuelle et soignée qui renforce immédiatement le sentiment de confort.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin d’environ 150 m², facile d’entretien, permettant de savourer les beaux jours en toute tranquillité. La terrasse constitue un véritable espace de détente supplémentaire, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. Un garage d’environ 20 m² complète le bien et offre un espace de stationnement sécurisé ou de rangement supplémentaire.

Les prestations techniques sont au rendez-vous avec un chauffage électrique par inertie sèche, des menuiseries en double vitrage, un raccordement au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre, garantissant confort et performance. Le bien se situe au sein d’une copropriété aux charges très faibles, environ 300 euros par an, un véritable atout pour maîtriser son budget.

Cette maison réunit aujourd’hui tous les critères recherchés : secteur calme, proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires, aucun travaux à prévoir, fonctionnalité optimale et extérieur agréable. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien sécurisé et bien situé à Saint-André-de-Cubzac.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface loi Carrez (m²) 82,03 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2006

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 11

nombre de lots 23

Quote Part annuelle des charges 322,44 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 229 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 215 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,51 %

Taxe foncière annuelle 1 046 €

Rez de chaussée

entrée 4.71 m²

cellier 2.21 m²

WC 1.17 m²

réserve 1.06 m²

salon/sejour 21.82 m²

cuisine 10.58 m²

garage 20 m²

Etage 1

Palier 2.03 m²

chambre 11.04 m²

chambre 11.75 m²

chambre 10.22 m²

salle de bain 5.44 m²

avec WC

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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