Pugnac (33710)

8 pièces - 270 m²

Maison en pierre avec piscine et dépendances à vendre à Pugnac – Calme, nature et charme de l’ancien

567 000 €

Ref : 16959-2

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier de Saint-André de Cubzac vous propose ce bien à la vente, situé dans un environnement bucolique à proximité immédiate des commodités du centre-bourg de Pugnac.

Nichée au cœur d’un parc verdoyant d’un hectare, cette élégante maison girondine en pierre de taille datant de 1850 séduira les amoureux de l’authenticité et du confort. Restaurée avec soin, elle conjugue le charme des vieilles pierres et des volumes généreux avec les prestations d’un habitat moderne, offrant une qualité de vie rare et sereine.

La maison développe environ 270 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie traversante de 32 m², une vaste salle à manger de taille équivalente, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement aménagée et une salle de jeux offrant de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire.

Un grand bureau au rez-de-chaussée pouvant être transformée en chambre permettrait d’envisager une vie de plain-pied, tandis que les pièces techniques et annexes, telles qu’un grenier et une cave à vins, complètent l'ensemble.

À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau et dressing offre un véritable espace privé, complétée par trois autres chambres confortables. Une salle de bains avec toilettes séparés viennent parfaire la distribution.

À l’extérieur, le cadre est tout aussi enchanteur : une piscine traditionnelle de 10 par 5 mètres vous attend au cœur d’un jardin paysager, à l’abri des regards.

Ce bien rare bénéficie de prestations techniques de qualité, d’un environnement calme et naturel, sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et de caractère.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Guillaume RULLEAU – 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 3 500 m²

Surface loi Carrez (m²) 270 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave NON

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 567 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 540 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Rez de chaussée

cuisine 28.20 m²

cellier 3.50 m²

buanderie 7.95 m²

Salle à Manger 32.30 m²

salon/sejour 27.70 m²

WC 2.40 m²

bureau 26 m²

Salle de Jeux 17.15 m²

Chaufferie 5.47 m²

Cave à vins 18.30 m²

Dépendance chai 1 138 m²

dépendance chai 2 48.50 m²

Dépendance non attenante 250 m²

Etage 1

palier / couloir 14.75 m²

chambre 13.55 m²

chambre 15.30 m²

Salle de bains avec WC 10.20 m²

chambre 21 m²

Grenier 30 m²

suite 43.80 m²

Chambre : 26.45 m² salle d'eau : 4.60 m² dressing : 12.75m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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