Bayon-sur-Gironde (33710)

6 pièces - 205 m²

Maison de charme en pierre avec gîte et vue imprenable sur l'estuaire

356 000 €

Ref : 17048

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette belle demeure en pierre, pleine de charme, située dans un environnement calme et privilégié, avec une vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde (Zone non-inondable).

Dès l’entrée, on est séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette maison d’environ 200 m², baignée de lumière et marquée par le cachet de l’ancien. La vaste pièce de vie s’organise autour d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un salon convivial et d’une cheminée. Trois grandes chambres, deux salles d’eau et deux toilettes offrent un confort idéal pour une vie de famille.

Attenant à la maison, un gîte d’environ 35 m² complète parfaitement l’ensemble. Entièrement aménagé et communicant avec la maison, il constitue un véritable atout : espace d’accueil touristique, logement indépendant ou bureau pour télétravailler au calme, ses usages sont multiples et son charme indéniable.

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, d’une terrasse ensoleillée et d’un jardin d’agrément face à l’estuaire, idéal pour admirer le panorama. Deux places de stationnement complètent cette propriété rare, alliant authenticité, confort et potentiel d’accueil dans un cadre naturel d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

surface terrain 2 138 m²

Surface loi Carrez (m²) 205 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue estuaire

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Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 356 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,71 %

Taxe foncière annuelle 845 €

Rez de chaussée

salon/sejour 20 m²

cellier 7.50 m²

dépôt 35 m²

Gîte 35 m²

pièce à vivre 28 m²

Etage 1

chambre 29 m²

chambre 18 m²

chambre 12.50 m²

salle d'eau 6 m²

salle d'eau 3.60 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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