Gauriac (33710)

6 pièces - 180 m²

Maison en pierre rénovée avec piscine et grand terrain à vendre à Gauriac (33710)

405 000 €

Ref : 16919-2

Découvrir le bien

L’agence RULLEAU de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe maison en pierre située dans la paisible commune de Gauriac, offrant un cadre de vie raffiné où se mêlent authenticité et confort moderne.

Entièrement rénovée en 2021, cette propriété conjugue charme de l’ancien et prestations actuelles, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature.

D’une superficie habitable de 180 m², la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 50 m² agrémentée d’une cheminée à foyer fermé qui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse en travertin offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également 2 chambres, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes indépendantes. L’étage abrite 2 chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité.

Les dépendances ajoutent un atout indéniable à cette propriété : une annexe attenante de 27 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi qu’un studio indépendant d'environ 20 m² qui peut être réhabilité en logement locatif, en bureau ou en atelier.

Le terrain paysager de 3000 m² est un véritable havre de paix, avec son jardin fleuri, son verger, ses terrasses et sa piscine, le tout avec une vue imprenable sur les vignes environnantes.

Le chauffage central assure un confort optimal et le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en catégorie D.

Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Fantine AUBINEAU au 06.59.14.10.00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 3 035 m²

Surface loi Carrez (m²) 180 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Chaudiére, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 405 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %

Taxe foncière annuelle 1 900 €

Rez de chaussée

salon/sejour 50 m²

cuisine 28.43 m²

chambre 14 m²

chambre 13.59 m²

salle d'eau 7.62 m²

WC 1.51 m²

buanderie 10.25 m²

Dépendance 26.61 m²

WC m²

annexe 19.03 m²

Etage 1

chambre 15.97 m²

chambre 16.07 m²

WC 2.04 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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