Sablons (33910)

13 pièces - 450 m²

Propriété de caractère du XVIIe siècle avec 450 m² habitables, 4 hectares de parc, dépendances proximité Coutr

450 000 €

Ref : 17195

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette grande et majestueuse demeure du XVIIe siècle, offrant un cadre de vie rare et chargé d’histoire, nichée au cœur d’un environnement naturel privilégié à proximité immédiate de Coutras et à seulement 15 minutes de Saint-Émilion.

Dès l’arrivée, le charme opère avec un domaine de plus de 4 hectares composé de parc, prairies et verger, conférant à la propriété une atmosphère paisible et authentique, idéale pour les amoureux de nature et de belles pierres. La bâtisse principale développe environ 450 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable qui viennent sublimer les prestations anciennes telles que les parquets d’époque, les moulures et les cheminées.

La maison propose de très belles pièces de vie, pensées pour recevoir et partager des moments conviviaux, ainsi que deux superbes salles de réception de 80 m² et 65 m², offrant un cadre idéal pour l’organisation d’événements ou pour une activité professionnelle. L’ensemble développe 13 pièces dont cinq grandes chambres ainsi qu’une vaste suite parentale d’environ 60 m² avec salle de bains et toilettes, permettant d’imaginer une vie de famille confortable ou un projet d’accueil haut de gamme.

À l’extérieur, une piscine creusée vient compléter cet ensemble, parfaitement intégré dans son environnement verdoyant, propice à la détente et à la convivialité.

L’ensemble immobilier se distingue également par ses nombreuses dépendances totalisant environ 1200 m², comprenant notamment une maison de gardien, des salles de réception ayant accueilli une activité de restauration, une grange, un auvent ainsi que des écuries. Cette configuration offre un potentiel exceptionnel pour le développement de projets professionnels tels que chambres d’hôtes, organisation d’événements, restauration ou activités équestres.

Anciennement exploité en restaurant, ce bien rare s’adresse aussi bien à une clientèle en quête d’une résidence de caractère qu’à des porteurs de projets souhaitant valoriser un lieu aux multiples possibilités.

Des travaux intérieurs et extérieurs sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33910

Surface loi Carrez (m²) 450 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 13

Etage 2

Ascenseur NON

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Année de construction 1650

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 425 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Rez de chaussée

entrée / vestibule 17.50 m²

Bibliothèque 23.05 m²

salon/sejour 32 m²

salle à manger / cuisine 31.32 m²

cuisine professionnelle 26.30 m²

salle de réception 82.56 m²

salle de réunion 25.2 m²

salle de réception 2 avec toilettes 63.23 m²

Dépendance 180 m²

Etage 1

chambre 31.62 m²

chambre 33.63 m²

chambre 21.45 m²

chambre 17.53 m²

chambre 17.48 m²

salle de bain 7.01 m²

suite parentale avec SDB et WC 57.85 m²

Couloir 25.2 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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